Mietspiegel Schelsen (Mönchengladbach) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Schelsen liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 9,48 €/m² — +12,9 % gegenüber dem Mönchengladbacher Stadt-Median (8,40 €/m²).
Median Schelsen
9,48 €/m²
+12,9 % vs. Stadt-Median
Trend
—
Daten unvollständig
Spanne (Stadt)
—
stadtweit
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Schelsen |
|---|---|---|
| Geistenbeck | 9,55 € | +0,7 % |
| Giesenkirchen-Mitte | 9,41 € | -0,7 % |
| Rheydt | 9,27 € | -2,2 % |
| Heyden | 9,26 € | -2,3 % |
| Mülfort | 9,11 € | -3,9 % |
Schelsen im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Mönchengladbach — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Schelsen ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Mönchengladbach
Die Mietpreisbremse gilt in Mönchengladbach (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Schelsen?
Bei 9,48 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Schelsen bei etwa 569 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Schelsen?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Giesenkirchen-Mitte (9,41 €/m², -0,7 %), Rheydt (9,27 €/m², -2,2 %), Heyden (9,26 €/m², -2,3 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Schelsen?
Ja. Mönchengladbach ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Schelsen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 9,48 €/m² also bis 10,43 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Schelsen?
Die Werte stammen aus dem Mönchengladbacher einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 0-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.