Mietspiegel Menden-Holthausen (Mülheim an der Ruhr) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Menden-Holthausen liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 10,34 €/m² — +8,4 % gegenüber dem Mülheim an der Ruhrer Stadt-Median (9,54 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +16,7 %.

Median Menden-Holthausen
10,34 €/m²
+8,4 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+16,7 %
Ø +4,2 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,56–29,50 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Menden-Holthausen

8,86 € · 2022
9,47 € · 2023
10,31 € · 2024
10,27 € · 2025
10,34 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Menden-Holthausen (€/m²): von 8,86 €/m² (2022) auf 10,34 €/m² (2026) — +16,7 % über 4 Jahre, Ø +4,2 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²12,03 €
35 – 45 m²9,73 €
45 – 50 m²9,43 €
50 – 60 m²9,42 €
60 – 75 m²9,09 €
75 – 85 m²9,62 €
85 – 100 m²9,55 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer10,37 €
2-Zimmer9,50 €
3-Zimmer9,32 €
4-Zimmer9,35 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Menden-Holthausen
Saarn11,03 €+6,7 %
Speldorf10,05 €-2,8 %
Broich9,84 €-4,8 %
Heißen9,76 €-5,6 %
Altstadt I9,29 €-10,2 %

Menden-Holthausen im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Mülheim an der Ruhr — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Menden-Holthausen ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Mülheim an der Ruhr

Die Mietpreisbremse gilt in Mülheim an der Ruhr (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Menden-Holthausen?
Bei 10,34 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Menden-Holthausen bei etwa 620 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Menden-Holthausen entwickelt?
Zwischen 2022 (8,86 €/m²) und 2026 (10,34 €/m²) ist die Miete in Menden-Holthausen um +16,7 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,2 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Menden-Holthausen?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Speldorf (10,05 €/m², -2,8 %), Broich (9,84 €/m², -4,8 %), Heißen (9,76 €/m², -5,6 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Menden-Holthausen?
Ja. Mülheim an der Ruhr ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Menden-Holthausen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 10,34 €/m² also bis 11,37 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Menden-Holthausen?
Die Werte stammen aus dem Mülheim an der Ruhrer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.