Mietspiegel Auf der Prag (Stuttgart) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Auf der Prag liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 14,01 €/m² — -16,1 % gegenüber dem Stuttgarter Stadt-Median (16,70 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +8,8 %.

Median Auf der Prag
14,01 €/m²
-16,1 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+8,8 %
Ø +2,2 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,76–23,66 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Auf der Prag

12,88 € · 2022
12,71 € · 2023
14,31 € · 2024
13,33 € · 2025
14,01 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Auf der Prag (€/m²): von 12,88 €/m² (2022) auf 14,01 €/m² (2026) — +8,8 % über 4 Jahre, Ø +2,2 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²21,26 €
35 – 45 m²17,35 €
45 – 50 m²17,08 €
50 – 60 m²16,60 €
60 – 75 m²15,80 €
75 – 85 m²15,25 €
85 – 100 m²15,67 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer19,82 €
2-Zimmer16,87 €
3-Zimmer15,56 €
4-Zimmer15,67 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Auf der Prag
Heilbronner Straße20,77 €+48,3 %
Am Pragfriedhof18,55 €+32,4 %
Stöckach18,52 €+32,2 %
Europaviertel16,99 €+21,3 %
Nordbahnhof16,27 €+16,1 %

Auf der Prag im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Stuttgart — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Auf der Prag ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Stuttgart

Die Mietpreisbremse gilt in Stuttgart (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Auf der Prag?
Bei 14,01 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Auf der Prag bei etwa 841 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Auf der Prag entwickelt?
Zwischen 2022 (12,88 €/m²) und 2026 (14,01 €/m²) ist die Miete in Auf der Prag um +8,8 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +2,2 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Auf der Prag?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Am Rosensteinpark (13,29 €/m², -5,1 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Auf der Prag?
Ja. Stuttgart ist Mietpreisbremse-Gebiet (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Auf der Prag höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 14,01 €/m² also bis 15,41 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Auf der Prag?
Die Werte stammen aus dem Stuttgarter qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.