In Espan liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 13,88 €/m² — -16,9 % gegenüber dem Stuttgarter Stadt-Median (16,70 €/m²). Über die letzten Jahre sank der Wert um +2,6 %.
Median Espan
13,88 €/m²
-16,9 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
-2,6 %
Ø -0,6 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,76–23,66 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Espan
14,25 € · 2022
14,36 € · 2023
15,52 € · 2024
14,65 € · 2025
13,88 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Espan (€/m²): von 14,25 €/m² (2022) auf 13,88 €/m² (2026) — -2,6 % über 4 Jahre, Ø -0,6 % pro Jahr.
Mietpreis-Verteilung in Stuttgart — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Espan ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Stuttgart
Die Mietpreisbremsegilt in Stuttgart (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Espan?
Bei 13,88 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Espan bei etwa 833 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Espan entwickelt?
Zwischen 2022 (14,25 €/m²) und 2026 (13,88 €/m²) ist die Miete in Espan um -2,6 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von -0,6 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Espan?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Steinhaldenfeld (13,28 €/m², -4,3 %), Winterhalde (12,60 €/m², -9,2 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Espan?
Ja. Stuttgart ist Mietpreisbremse-Gebiet (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Espan höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 13,88 €/m² also bis 15,27 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Espan?
Die Werte stammen aus dem Stuttgarter qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.