Mietspiegel Pfaffenwald (Stuttgart) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Pfaffenwald liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 14,36 €/m² — -14,0 % gegenüber dem Stuttgarter Stadt-Median (16,70 €/m²).
Median Pfaffenwald
14,36 €/m²
-14,0 % vs. Stadt-Median
Trend
—
Daten unvollständig
Spanne (Stadt)
9,76–23,66 €
stadtweit
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 21,26 € |
| 35 – 45 m² | 17,35 € |
| 45 – 50 m² | 17,08 € |
| 50 – 60 m² | 16,60 € |
| 60 – 75 m² | 15,80 € |
| 75 – 85 m² | 15,25 € |
| 85 – 100 m² | 15,67 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 19,82 € |
| 2-Zimmer | 16,87 € |
| 3-Zimmer | 15,56 € |
| 4-Zimmer | 15,67 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Pfaffenwald |
|---|---|---|
| Heerstraße | 19,80 € | +37,9 % |
| Vaihingen-Mitte | 18,49 € | +28,8 % |
| Österfeld | 17,42 € | +21,3 % |
| Höhenrand | 17,09 € | +19,0 % |
| Kaltental | 16,33 € | +13,7 % |
Pfaffenwald im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Stuttgart — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Pfaffenwald ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Stuttgart
Die Mietpreisbremse gilt in Stuttgart (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Pfaffenwald?
Bei 14,36 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Pfaffenwald bei etwa 862 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Pfaffenwald?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Lauchäcker (14,33 €/m², -0,2 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Pfaffenwald?
Ja. Stuttgart ist Mietpreisbremse-Gebiet (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Pfaffenwald höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 14,36 €/m² also bis 15,80 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Pfaffenwald?
Die Werte stammen aus dem Stuttgarter qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 0-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.