In Heerstraße liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 19,80 €/m² — +18,6 % gegenüber dem Stuttgarter Stadt-Median (16,70 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +37,8 %.
Median Heerstraße
19,80 €/m²
+18,6 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+37,8 %
Ø +9,4 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,76–23,66 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Heerstraße
14,37 € · 2022
14,60 € · 2023
16,51 € · 2024
16,38 € · 2025
19,80 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Heerstraße (€/m²): von 14,37 €/m² (2022) auf 19,80 €/m² (2026) — +37,8 % über 4 Jahre, Ø +9,4 % pro Jahr.
Mietpreis-Verteilung in Stuttgart — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Heerstraße ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Stuttgart
Die Mietpreisbremsegilt in Stuttgart (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Heerstraße?
Bei 19,80 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Heerstraße bei etwa 1188 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Heerstraße entwickelt?
Zwischen 2022 (14,37 €/m²) und 2026 (19,80 €/m²) ist die Miete in Heerstraße um +37,8 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +9,4 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Heerstraße?
Ja. Stuttgart ist Mietpreisbremse-Gebiet (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Heerstraße höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 19,80 €/m² also bis 21,78 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Heerstraße?
Die Werte stammen aus dem Stuttgarter qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.