In Pragstraße liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 14,67 €/m² — -12,2 % gegenüber dem Stuttgarter Stadt-Median (16,70 €/m²). Über die letzten Jahre sank der Wert um +10,5 %.
Median Pragstraße
14,67 €/m²
-12,2 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
-10,5 %
Ø -3,5 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,76–23,66 €
stadtweit
4-Jahres-Trend Pragstraße
16,40 € · 2022
15,93 € · 2023
15,67 € · 2024
14,67 € · 2025
Mietpreis-Entwicklung Pragstraße (€/m²): von 16,40 €/m² (2022) auf 14,67 €/m² (2025) — -10,5 % über 3 Jahre, Ø -3,5 % pro Jahr.
Mietpreis-Verteilung in Stuttgart — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Pragstraße ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Stuttgart
Die Mietpreisbremsegilt in Stuttgart (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Pragstraße?
Bei 14,67 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Pragstraße bei etwa 880 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Pragstraße entwickelt?
Zwischen 2022 (16,40 €/m²) und 2025 (14,67 €/m²) ist die Miete in Pragstraße um -10,5 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von -3,5 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Pragstraße?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Altenburg (14,03 €/m², -4,4 %), Auf der Prag (14,01 €/m², -4,5 %), Burgholzhof (13,96 €/m², -4,8 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Pragstraße?
Ja. Stuttgart ist Mietpreisbremse-Gebiet (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Pragstraße höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 14,67 €/m² also bis 16,14 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Pragstraße?
Die Werte stammen aus dem Stuttgarter qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.