Mietspiegel Wallgraben-West (Stuttgart) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Wallgraben-West liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 15,66 €/m² — -6,2 % gegenüber dem Stuttgarter Stadt-Median (16,70 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +5,4 %.

Median Wallgraben-West
15,66 €/m²
-6,2 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+5,4 %
Ø +1,8 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,76–23,66 €
stadtweit

4-Jahres-Trend Wallgraben-West

14,86 € · 2022
16,55 € · 2023
15,75 € · 2024
15,66 € · 2025

Mietpreis-Entwicklung Wallgraben-West (€/m²): von 14,86 €/m² (2022) auf 15,66 €/m² (2025) — +5,4 % über 3 Jahre, Ø +1,8 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²21,26 €
35 – 45 m²17,35 €
45 – 50 m²17,08 €
50 – 60 m²16,60 €
60 – 75 m²15,80 €
75 – 85 m²15,25 €
85 – 100 m²15,67 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer19,82 €
2-Zimmer16,87 €
3-Zimmer15,56 €
4-Zimmer15,67 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Wallgraben-West
Heerstraße19,80 €+26,4 %
Vaihingen-Mitte18,49 €+18,1 %
Österfeld17,42 €+11,2 %
Höhenrand17,09 €+9,1 %
Dürrlewang15,34 €-2,0 %

Wallgraben-West im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Stuttgart — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Wallgraben-West ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Stuttgart

Die Mietpreisbremse gilt in Stuttgart (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Wallgraben-West?
Bei 15,66 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Wallgraben-West bei etwa 940 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Wallgraben-West entwickelt?
Zwischen 2022 (14,86 €/m²) und 2025 (15,66 €/m²) ist die Miete in Wallgraben-West um +5,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +1,8 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Wallgraben-West?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Dürrlewang (15,34 €/m², -2,0 %), Rohr (14,57 €/m², -7,0 %), Möhringen-Süd (13,21 €/m², -15,6 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Wallgraben-West?
Ja. Stuttgart ist Mietpreisbremse-Gebiet (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Wallgraben-West höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 15,66 €/m² also bis 17,23 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Wallgraben-West?
Die Werte stammen aus dem Stuttgarter qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.