Mietspiegel Wolfbusch (Stuttgart) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Wolfbusch liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 15,44 €/m² — -7,5 % gegenüber dem Stuttgarter Stadt-Median (16,70 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +21,0 %.

Median Wolfbusch
15,44 €/m²
-7,5 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+21,0 %
Ø +7,0 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,76–23,66 €
stadtweit

4-Jahres-Trend Wolfbusch

12,76 € · 2022
13,47 € · 2023
13,15 € · 2024
15,44 € · 2025

Mietpreis-Entwicklung Wolfbusch (€/m²): von 12,76 €/m² (2022) auf 15,44 €/m² (2025) — +21,0 % über 3 Jahre, Ø +7,0 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²21,26 €
35 – 45 m²17,35 €
45 – 50 m²17,08 €
50 – 60 m²16,60 €
60 – 75 m²15,80 €
75 – 85 m²15,25 €
85 – 100 m²15,67 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer19,82 €
2-Zimmer16,87 €
3-Zimmer15,56 €
4-Zimmer15,67 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Wolfbusch
Hohe Warte17,11 €+10,8 %
Botnang-West16,10 €+4,3 %
Botnang-Nord15,77 €+2,1 %
Feuerbacher Tal15,55 €+0,7 %
Giebel15,31 €-0,8 %

Wolfbusch im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Stuttgart — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Wolfbusch ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Stuttgart

Die Mietpreisbremse gilt in Stuttgart (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Wolfbusch?
Bei 15,44 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Wolfbusch bei etwa 926 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Wolfbusch entwickelt?
Zwischen 2022 (12,76 €/m²) und 2025 (15,44 €/m²) ist die Miete in Wolfbusch um +21,0 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +7,0 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Wolfbusch?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Giebel (15,31 €/m², -0,8 %), Bergheim (15,28 €/m², -1,0 %), Weilimdorf (14,39 €/m², -6,8 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Wolfbusch?
Ja. Stuttgart ist Mietpreisbremse-Gebiet (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Wolfbusch höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 15,44 €/m² also bis 16,98 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Wolfbusch?
Die Werte stammen aus dem Stuttgarter qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.