Mietspiegel Hohe Warte (Stuttgart) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Hohe Warte liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 17,11 €/m² — +2,5 % gegenüber dem Stuttgarter Stadt-Median (16,70 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +22,7 %.

Median Hohe Warte
17,11 €/m²
+2,5 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+22,7 %
Ø +5,7 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,76–23,66 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Hohe Warte

13,95 € · 2022
13,69 € · 2023
14,75 € · 2024
15,48 € · 2025
17,11 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Hohe Warte (€/m²): von 13,95 €/m² (2022) auf 17,11 €/m² (2026) — +22,7 % über 4 Jahre, Ø +5,7 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²21,26 €
35 – 45 m²17,35 €
45 – 50 m²17,08 €
50 – 60 m²16,60 €
60 – 75 m²15,80 €
75 – 85 m²15,25 €
85 – 100 m²15,67 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer19,82 €
2-Zimmer16,87 €
3-Zimmer15,56 €
4-Zimmer15,67 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Hohe Warte
Lenzhalde20,87 €+22,0 %
An der Burg16,56 €-3,2 %
Killesberg16,25 €-5,0 %
Feuerbach-Mitte16,05 €-6,2 %
Feuerbacher Tal15,55 €-9,1 %

Hohe Warte im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Stuttgart — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Hohe Warte ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Stuttgart

Die Mietpreisbremse gilt in Stuttgart (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Hohe Warte?
Bei 17,11 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Hohe Warte bei etwa 1027 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Hohe Warte entwickelt?
Zwischen 2022 (13,95 €/m²) und 2026 (17,11 €/m²) ist die Miete in Hohe Warte um +22,7 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,7 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Hohe Warte?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: An der Burg (16,56 €/m², -3,2 %), Killesberg (16,25 €/m², -5,0 %), Feuerbach-Mitte (16,05 €/m², -6,2 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Hohe Warte?
Ja. Stuttgart ist Mietpreisbremse-Gebiet (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Hohe Warte höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 17,11 €/m² also bis 18,82 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Hohe Warte?
Die Werte stammen aus dem Stuttgarter qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.