Mietspiegel Dotzheim (Wiesbaden) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Dotzheim liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 12,71 €/m² — -8,6 % gegenüber dem Wiesbadener Stadt-Median (13,91 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +18,3 %.
Median Dotzheim
12,71 €/m²
-8,6 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+18,3 %
Ø +4,6 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
8,06–18,28 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Dotzheim
Mietpreis-Entwicklung Dotzheim (€/m²): von 10,74 €/m² (2022) auf 12,71 €/m² (2026) — +18,3 % über 4 Jahre, Ø +4,6 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 15,92 € |
| 35 – 45 m² | 13,91 € |
| 45 – 50 m² | 14,24 € |
| 50 – 60 m² | 13,83 € |
| 60 – 75 m² | 13,19 € |
| 75 – 85 m² | 13,44 € |
| 85 – 100 m² | 13,50 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 14,90 € |
| 2-Zimmer | 13,64 € |
| 3-Zimmer | 13,55 € |
| 4-Zimmer | 14,39 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Dotzheim |
|---|---|---|
| Nordost | 15,83 € | +24,5 % |
| Südost | 14,80 € | +16,4 % |
| Schierstein | 14,38 € | +13,1 % |
| Mitte | 14,13 € | +11,2 % |
| Frauenstein | 13,58 € | +6,8 % |
Dotzheim im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Wiesbaden — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Dotzheim ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Wiesbaden
Die Mietpreisbremse gilt in Wiesbaden (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Dotzheim?
Bei 12,71 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Dotzheim bei etwa 763 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Dotzheim entwickelt?
Zwischen 2022 (10,74 €/m²) und 2026 (12,71 €/m²) ist die Miete in Dotzheim um +18,3 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,6 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Dotzheim?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Westend, Bleichstraße (12,57 €/m², -1,1 %), Klarenthal (11,68 €/m², -8,1 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Dotzheim?
Ja. Wiesbaden ist Mietpreisbremse-Gebiet (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Dotzheim höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 12,71 €/m² also bis 13,98 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Dotzheim?
Die Werte stammen aus dem Wiesbadener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.