Mietspiegel Nordenstadt (Wiesbaden) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Nordenstadt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 14,83 €/m² — +6,6 % gegenüber dem Wiesbadener Stadt-Median (13,91 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +29,3 %.

Median Nordenstadt
14,83 €/m²
+6,6 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+29,3 %
Ø +7,3 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
8,06–18,28 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Nordenstadt

11,47 € · 2022
12,13 € · 2023
13,49 € · 2024
13,10 € · 2025
14,83 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Nordenstadt (€/m²): von 11,47 €/m² (2022) auf 14,83 €/m² (2026) — +29,3 % über 4 Jahre, Ø +7,3 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²15,92 €
35 – 45 m²13,91 €
45 – 50 m²14,24 €
50 – 60 m²13,83 €
60 – 75 m²13,19 €
75 – 85 m²13,44 €
85 – 100 m²13,50 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer14,90 €
2-Zimmer13,64 €
3-Zimmer13,55 €
4-Zimmer14,39 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Nordenstadt
Bierstadt14,92 €+0,6 %
Delkenheim14,43 €-2,7 %
Breckenheim14,11 €-4,9 %
Kastel13,72 €-7,5 %
Erbenheim13,09 €-11,7 %

Nordenstadt im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Wiesbaden — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Nordenstadt ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Wiesbaden

Die Mietpreisbremse gilt in Wiesbaden (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Nordenstadt?
Bei 14,83 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Nordenstadt bei etwa 890 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Nordenstadt entwickelt?
Zwischen 2022 (11,47 €/m²) und 2026 (14,83 €/m²) ist die Miete in Nordenstadt um +29,3 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +7,3 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Nordenstadt?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Delkenheim (14,43 €/m², -2,7 %), Breckenheim (14,11 €/m², -4,9 %), Kastel (13,72 €/m², -7,5 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Nordenstadt?
Ja. Wiesbaden ist Mietpreisbremse-Gebiet (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Nordenstadt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 14,83 €/m² also bis 16,31 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Nordenstadt?
Die Werte stammen aus dem Wiesbadener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.