Mietspiegel Oberhausen (Augsburg) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Oberhausen liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 14,40 €/m² — -2,6 % gegenüber dem Augsburger Stadt-Median (14,79 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +20,9 %.
Median Oberhausen
14,40 €/m²
-2,6 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+20,9 %
Ø +5,2 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,33–18,57 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Oberhausen
Mietpreis-Entwicklung Oberhausen (€/m²): von 11,91 €/m² (2022) auf 14,40 €/m² (2026) — +20,9 % über 4 Jahre, Ø +5,2 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 18,57 € |
| 35 – 45 m² | 14,66 € |
| 45 – 50 m² | 15,28 € |
| 50 – 60 m² | 14,44 € |
| 60 – 75 m² | 14,29 € |
| 75 – 85 m² | 13,65 € |
| 85 – 100 m² | 14,19 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 17,19 € |
| 2-Zimmer | 14,44 € |
| 3-Zimmer | 13,99 € |
| 4-Zimmer | 13,18 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Oberhausen |
|---|---|---|
| Hammerschmiede | 15,86 € | +10,1 % |
| Antonsviertel | 15,42 € | +7,1 % |
| Innenstadt | 15,21 € | +5,6 % |
| Kriegshaber | 14,96 € | +3,9 % |
| Pfersee | 13,53 € | -6,0 % |
Oberhausen im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Augsburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Oberhausen ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Augsburg
Die Mietpreisbremse gilt in Augsburg (Bayerische Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Oberhausen?
Bei 14,40 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Oberhausen bei etwa 864 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Oberhausen entwickelt?
Zwischen 2022 (11,91 €/m²) und 2026 (14,40 €/m²) ist die Miete in Oberhausen um +20,9 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,2 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Oberhausen?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Pfersee (13,53 €/m², -6,0 %), Lechhausen (13,42 €/m², -6,8 %), Bärenkeller (13,38 €/m², -7,1 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Oberhausen?
Ja. Augsburg ist Mietpreisbremse-Gebiet (Bayerische Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Oberhausen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 14,40 €/m² also bis 15,84 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Oberhausen?
Die Werte stammen aus dem Augsburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.