Mietspiegel Innenstadt (Augsburg) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Innenstadt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 15,21 €/m² — +2,8 % gegenüber dem Augsburger Stadt-Median (14,79 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +25,0 %.
Median Innenstadt
15,21 €/m²
+2,8 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+25,0 %
Ø +6,2 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,33–18,57 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Innenstadt
Mietpreis-Entwicklung Innenstadt (€/m²): von 12,17 €/m² (2022) auf 15,21 €/m² (2026) — +25,0 % über 4 Jahre, Ø +6,2 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 18,57 € |
| 35 – 45 m² | 14,66 € |
| 45 – 50 m² | 15,28 € |
| 50 – 60 m² | 14,44 € |
| 60 – 75 m² | 14,29 € |
| 75 – 85 m² | 13,65 € |
| 85 – 100 m² | 14,19 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 17,19 € |
| 2-Zimmer | 14,44 € |
| 3-Zimmer | 13,99 € |
| 4-Zimmer | 13,18 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Innenstadt |
|---|---|---|
| Hochfeld | 16,49 € | +8,4 % |
| Antonsviertel | 15,42 € | +1,4 % |
| Spickel-Herrenbach | 14,96 € | -1,6 % |
| Kriegshaber | 14,96 € | -1,6 % |
| Oberhausen | 14,40 € | -5,3 % |
Innenstadt im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Augsburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Innenstadt ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Augsburg
Die Mietpreisbremse gilt in Augsburg (Bayerische Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Innenstadt?
Bei 15,21 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Innenstadt bei etwa 913 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Innenstadt entwickelt?
Zwischen 2022 (12,17 €/m²) und 2026 (15,21 €/m²) ist die Miete in Innenstadt um +25,0 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +6,2 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Innenstadt?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Spickel-Herrenbach (14,96 €/m², -1,6 %), Kriegshaber (14,96 €/m², -1,6 %), Oberhausen (14,40 €/m², -5,3 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Innenstadt?
Ja. Augsburg ist Mietpreisbremse-Gebiet (Bayerische Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Innenstadt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 15,21 €/m² also bis 16,73 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Innenstadt?
Die Werte stammen aus dem Augsburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.