Mietspiegel Hetzennest / Braunhof / Fantaisiestraße (Bayreuth) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Hetzennest / Braunhof / Fantaisiestraße liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 11,59 €/m² — -1,6 % gegenüber dem Bayreuther Stadt-Median (11,78 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +14,8 %.
Median Hetzennest / Braunhof / Fantaisiestraße
11,59 €/m²
-1,6 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+14,8 %
Ø +4,9 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
4,29–29,94 €
stadtweit
4-Jahres-Trend Hetzennest / Braunhof / Fantaisiestraße
Mietpreis-Entwicklung Hetzennest / Braunhof / Fantaisiestraße (€/m²): von 10,10 €/m² (2022) auf 11,59 €/m² (2025) — +14,8 % über 3 Jahre, Ø +4,9 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,93 € |
| 35 – 45 m² | 12,39 € |
| 45 – 50 m² | 12,75 € |
| 50 – 60 m² | 11,26 € |
| 60 – 75 m² | 10,80 € |
| 75 – 85 m² | 10,93 € |
| 85 – 100 m² | 11,17 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 13,58 € |
| 2-Zimmer | 11,22 € |
| 3-Zimmer | 11,38 € |
| 4-Zimmer | 10,49 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Hetzennest / Braunhof / Fantaisiestraße |
|---|---|---|
| Justus-Liebig-Straße / Quellhöfe /Rückertweg | 13,16 € | +13,5 % |
| Leuschnerstraße / Ludwig-Thoma-Straße | 12,92 € | +11,5 % |
| Erlanger Straße / Wolfsgasse | 12,68 € | +9,4 % |
| Freiheitsplatz / Malerviertel | 12,26 € | +5,8 % |
| westlicher Roter Hügel | 12,09 € | +4,3 % |
Hetzennest / Braunhof / Fantaisiestraße im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bayreuth — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Hetzennest / Braunhof / Fantaisiestraße ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bayreuth
Die Mietpreisbremse gilt aktuell NICHT in Bayreuth.
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Hetzennest / Braunhof / Fantaisiestraße?
Bei 11,59 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Hetzennest / Braunhof / Fantaisiestraße bei etwa 695 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Hetzennest / Braunhof / Fantaisiestraße entwickelt?
Zwischen 2022 (10,10 €/m²) und 2025 (11,59 €/m²) ist die Miete in Hetzennest / Braunhof / Fantaisiestraße um +14,8 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,9 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Hetzennest / Braunhof / Fantaisiestraße?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Kreuz (11,48 €/m², -0,9 %), Jakobshof (11,29 €/m², -2,6 %), Nördlicher Roter Hügel (10,71 €/m², -7,6 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Hetzennest / Braunhof / Fantaisiestraße?
Bayreuth ist aktuell kein Mietpreisbremse-Gebiet. Es gilt nur die Kappungsgrenze von 20 % über 3 Jahre in bestehenden Mietverhältnissen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Hetzennest / Braunhof / Fantaisiestraße?
Die Werte stammen aus dem Bayreuther qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.