Mietspiegel Freiheitsplatz / Malerviertel (Bayreuth) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Freiheitsplatz / Malerviertel liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 12,26 €/m² — +4,1 % gegenüber dem Bayreuther Stadt-Median (11,78 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +11,0 %.
Median Freiheitsplatz / Malerviertel
12,26 €/m²
+4,1 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+11,0 %
Ø +3,7 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
4,29–29,94 €
stadtweit
4-Jahres-Trend Freiheitsplatz / Malerviertel
Mietpreis-Entwicklung Freiheitsplatz / Malerviertel (€/m²): von 11,05 €/m² (2022) auf 12,26 €/m² (2025) — +11,0 % über 3 Jahre, Ø +3,7 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,93 € |
| 35 – 45 m² | 12,39 € |
| 45 – 50 m² | 12,75 € |
| 50 – 60 m² | 11,26 € |
| 60 – 75 m² | 10,80 € |
| 75 – 85 m² | 10,93 € |
| 85 – 100 m² | 11,17 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 13,58 € |
| 2-Zimmer | 11,22 € |
| 3-Zimmer | 11,38 € |
| 4-Zimmer | 10,49 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Freiheitsplatz / Malerviertel |
|---|---|---|
| Justus-Liebig-Straße / Quellhöfe /Rückertweg | 13,16 € | +7,3 % |
| Leuschnerstraße / Ludwig-Thoma-Straße | 12,92 € | +5,4 % |
| Erlanger Straße / Wolfsgasse | 12,68 € | +3,4 % |
| Südöstliche Innenstadt | 12,27 € | +0,1 % |
| Westliche Innenstradt | 12,26 € | +0,0 % |
Freiheitsplatz / Malerviertel im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bayreuth — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Freiheitsplatz / Malerviertel ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bayreuth
Die Mietpreisbremse gilt aktuell NICHT in Bayreuth.
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Freiheitsplatz / Malerviertel?
Bei 12,26 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Freiheitsplatz / Malerviertel bei etwa 736 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Freiheitsplatz / Malerviertel entwickelt?
Zwischen 2022 (11,05 €/m²) und 2025 (12,26 €/m²) ist die Miete in Freiheitsplatz / Malerviertel um +11,0 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +3,7 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Freiheitsplatz / Malerviertel?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Hetzennest / Braunhof / Fantaisiestraße (11,59 €/m², -5,5 %), Kreuz (11,48 €/m², -6,4 %), Bismarck- / Friedrichstraße / Moritzhöfen (11,45 €/m², -6,6 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Freiheitsplatz / Malerviertel?
Bayreuth ist aktuell kein Mietpreisbremse-Gebiet. Es gilt nur die Kappungsgrenze von 20 % über 3 Jahre in bestehenden Mietverhältnissen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Freiheitsplatz / Malerviertel?
Die Werte stammen aus dem Bayreuther qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.