Mietspiegel westlicher Roter Hügel (Bayreuth) — Aktuelle Mietpreise 2026
In westlicher Roter Hügel liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 12,09 €/m² — +2,6 % gegenüber dem Bayreuther Stadt-Median (11,78 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +9,9 %.
Median westlicher Roter Hügel
12,09 €/m²
+2,6 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+9,9 %
Ø +2,5 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
4,29–29,94 €
stadtweit
5-Jahres-Trend westlicher Roter Hügel
Mietpreis-Entwicklung westlicher Roter Hügel (€/m²): von 11,00 €/m² (2022) auf 12,09 €/m² (2026) — +9,9 % über 4 Jahre, Ø +2,5 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,93 € |
| 35 – 45 m² | 12,39 € |
| 45 – 50 m² | 12,75 € |
| 50 – 60 m² | 11,26 € |
| 60 – 75 m² | 10,80 € |
| 75 – 85 m² | 10,93 € |
| 85 – 100 m² | 11,17 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 13,58 € |
| 2-Zimmer | 11,22 € |
| 3-Zimmer | 11,38 € |
| 4-Zimmer | 10,49 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. westlicher Roter Hügel |
|---|---|---|
| Erlanger Straße / Wolfsgasse | 12,68 € | +4,9 % |
| Freiheitsplatz / Malerviertel | 12,26 € | +1,4 % |
| Hetzennest / Braunhof / Fantaisiestraße | 11,59 € | -4,1 % |
| Kreuz | 11,48 € | -5,0 % |
| Jakobshof | 11,29 € | -6,6 % |
westlicher Roter Hügel im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bayreuth — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². westlicher Roter Hügel ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bayreuth
Die Mietpreisbremse gilt aktuell NICHT in Bayreuth.
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in westlicher Roter Hügel?
Bei 12,09 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in westlicher Roter Hügel bei etwa 725 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in westlicher Roter Hügel entwickelt?
Zwischen 2022 (11,00 €/m²) und 2026 (12,09 €/m²) ist die Miete in westlicher Roter Hügel um +9,9 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +2,5 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als westlicher Roter Hügel?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Hetzennest / Braunhof / Fantaisiestraße (11,59 €/m², -4,1 %), Kreuz (11,48 €/m², -5,0 %), Jakobshof (11,29 €/m², -6,6 %).
Gilt die Mietpreisbremse in westlicher Roter Hügel?
Bayreuth ist aktuell kein Mietpreisbremse-Gebiet. Es gilt nur die Kappungsgrenze von 20 % über 3 Jahre in bestehenden Mietverhältnissen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für westlicher Roter Hügel?
Die Werte stammen aus dem Bayreuther qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.