Mietspiegel Östliche Hammerstatt (Bayreuth) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Östliche Hammerstatt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 9,67 €/m² — -17,9 % gegenüber dem Bayreuther Stadt-Median (11,78 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +2,0 %.
Median Östliche Hammerstatt
9,67 €/m²
-17,9 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2024
+2,0 %
Ø +1,0 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
4,29–29,94 €
stadtweit
3-Jahres-Trend Östliche Hammerstatt
Mietpreis-Entwicklung Östliche Hammerstatt (€/m²): von 9,48 €/m² (2022) auf 9,67 €/m² (2024) — +2,0 % über 2 Jahre, Ø +1,0 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,93 € |
| 35 – 45 m² | 12,39 € |
| 45 – 50 m² | 12,75 € |
| 50 – 60 m² | 11,26 € |
| 60 – 75 m² | 10,80 € |
| 75 – 85 m² | 10,93 € |
| 85 – 100 m² | 11,17 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 13,58 € |
| 2-Zimmer | 11,22 € |
| 3-Zimmer | 11,38 € |
| 4-Zimmer | 10,49 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Östliche Hammerstatt |
|---|---|---|
| Sankt Georgen / Grüner Baum / Burg | 13,24 € | +36,9 % |
| Carl-Schüller - / Bürgerreuther- / Gutenbergstraße | 13,03 € | +34,7 % |
| Östliche Innenstadt / Obere Röth | 12,96 € | +34,0 % |
| Neue Heimat | 12,62 € | +30,5 % |
| Südöstliche Innenstadt | 12,27 € | +26,9 % |
Östliche Hammerstatt im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bayreuth — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Östliche Hammerstatt ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bayreuth
Die Mietpreisbremse gilt aktuell NICHT in Bayreuth.
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Östliche Hammerstatt?
Bei 9,67 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Östliche Hammerstatt bei etwa 580 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Östliche Hammerstatt entwickelt?
Zwischen 2022 (9,48 €/m²) und 2024 (9,67 €/m²) ist die Miete in Östliche Hammerstatt um +2,0 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +1,0 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Östliche Hammerstatt?
Bayreuth ist aktuell kein Mietpreisbremse-Gebiet. Es gilt nur die Kappungsgrenze von 20 % über 3 Jahre in bestehenden Mietverhältnissen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Östliche Hammerstatt?
Die Werte stammen aus dem Bayreuther qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 3-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.