Mietspiegel Sankt Johannis (Bayreuth) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Sankt Johannis liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 9,85 €/m² — -16,4 % gegenüber dem Bayreuther Stadt-Median (11,78 €/m²). Über die letzten Jahre sank der Wert um +1,2 %.
Median Sankt Johannis
9,85 €/m²
-16,4 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
-1,2 %
Ø -0,4 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
4,29–29,94 €
stadtweit
3-Jahres-Trend Sankt Johannis
Mietpreis-Entwicklung Sankt Johannis (€/m²): von 9,97 €/m² (2022) auf 9,85 €/m² (2025) — -1,2 % über 2 Jahre, Ø -0,4 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,93 € |
| 35 – 45 m² | 12,39 € |
| 45 – 50 m² | 12,75 € |
| 50 – 60 m² | 11,26 € |
| 60 – 75 m² | 10,80 € |
| 75 – 85 m² | 10,93 € |
| 85 – 100 m² | 11,17 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 13,58 € |
| 2-Zimmer | 11,22 € |
| 3-Zimmer | 11,38 € |
| 4-Zimmer | 10,49 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Sankt Johannis |
|---|---|---|
| Östliche Innenstadt / Obere Röth | 12,96 € | +31,6 % |
| Neue Heimat | 12,62 € | +28,1 % |
| Bernecker Straße / Insel / Riedelsberg | 11,71 € | +18,9 % |
| Westliche Hammerstatt | 11,67 € | +18,5 % |
| Industriegebiet Sankt Georgen | 11,08 € | +12,5 % |
Sankt Johannis im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bayreuth — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Sankt Johannis ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bayreuth
Die Mietpreisbremse gilt aktuell NICHT in Bayreuth.
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Sankt Johannis?
Bei 9,85 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Sankt Johannis bei etwa 591 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Sankt Johannis entwickelt?
Zwischen 2022 (9,97 €/m²) und 2025 (9,85 €/m²) ist die Miete in Sankt Johannis um -1,2 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von -0,4 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Sankt Johannis?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Östliche Hammerstatt (9,67 €/m², -1,8 %), Aiching / Grunau (9,17 €/m², -6,9 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Sankt Johannis?
Bayreuth ist aktuell kein Mietpreisbremse-Gebiet. Es gilt nur die Kappungsgrenze von 20 % über 3 Jahre in bestehenden Mietverhältnissen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Sankt Johannis?
Die Werte stammen aus dem Bayreuther qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 3-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.