Mietspiegel Niederkassel (Düsseldorf) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Niederkassel liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 16,16 €/m² — +7,2 % gegenüber dem Düsseldorfer Stadt-Median (15,08 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +19,7 %.
Median Niederkassel
16,16 €/m²
+7,2 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+19,7 %
Ø +4,9 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,40–18,49 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Niederkassel
Mietpreis-Entwicklung Niederkassel (€/m²): von 13,50 €/m² (2022) auf 16,16 €/m² (2026) — +19,7 % über 4 Jahre, Ø +4,9 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 17,48 € |
| 35 – 45 m² | 15,05 € |
| 45 – 50 m² | 14,31 € |
| 50 – 60 m² | 14,04 € |
| 60 – 75 m² | 14,26 € |
| 75 – 85 m² | 14,38 € |
| 85 – 100 m² | 15,36 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 15,71 € |
| 2-Zimmer | 14,54 € |
| 3-Zimmer | 15,13 € |
| 4-Zimmer | 16,27 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Niederkassel |
|---|---|---|
| Oberkassel | 18,45 € | +14,2 % |
| Altstadt | 17,83 € | +10,3 % |
| Golzheim | 17,81 € | +10,2 % |
| Carlstadt | 17,14 € | +6,1 % |
| Derendorf | 16,02 € | -0,9 % |
Niederkassel im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Düsseldorf — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Niederkassel ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Düsseldorf
Die Mietpreisbremse gilt in Düsseldorf (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Niederkassel?
Bei 16,16 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Niederkassel bei etwa 970 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Niederkassel entwickelt?
Zwischen 2022 (13,50 €/m²) und 2026 (16,16 €/m²) ist die Miete in Niederkassel um +19,7 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,9 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Niederkassel?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Derendorf (16,02 €/m², -0,9 %), Pempelfort (15,79 €/m², -2,3 %), Hafen (15,42 €/m², -4,6 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Niederkassel?
Ja. Düsseldorf ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Niederkassel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 16,16 €/m² also bis 17,78 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Niederkassel?
Die Werte stammen aus dem Düsseldorfer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.