Mietspiegel Heerdt (Düsseldorf) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Heerdt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 16,43 €/m² — +9,0 % gegenüber dem Düsseldorfer Stadt-Median (15,08 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +30,5 %.
Median Heerdt
16,43 €/m²
+9,0 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+30,5 %
Ø +7,6 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,40–18,49 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Heerdt
Mietpreis-Entwicklung Heerdt (€/m²): von 12,59 €/m² (2022) auf 16,43 €/m² (2026) — +30,5 % über 4 Jahre, Ø +7,6 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 17,48 € |
| 35 – 45 m² | 15,05 € |
| 45 – 50 m² | 14,31 € |
| 50 – 60 m² | 14,04 € |
| 60 – 75 m² | 14,26 € |
| 75 – 85 m² | 14,38 € |
| 85 – 100 m² | 15,36 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 15,71 € |
| 2-Zimmer | 14,54 € |
| 3-Zimmer | 15,13 € |
| 4-Zimmer | 16,27 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Heerdt |
|---|---|---|
| Oberkassel | 18,45 € | +12,3 % |
| Altstadt | 17,83 € | +8,5 % |
| Golzheim | 17,81 € | +8,4 % |
| Carlstadt | 17,14 € | +4,3 % |
| Stockum | 16,90 € | +2,9 % |
Heerdt im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Düsseldorf — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Heerdt ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Düsseldorf
Die Mietpreisbremse gilt in Düsseldorf (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Heerdt?
Bei 16,43 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Heerdt bei etwa 986 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Heerdt entwickelt?
Zwischen 2022 (12,59 €/m²) und 2026 (16,43 €/m²) ist die Miete in Heerdt um +30,5 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +7,6 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Heerdt?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Niederkassel (16,16 €/m², -1,6 %), Hafen (15,42 €/m², -6,1 %), Lörick (13,25 €/m², -19,4 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Heerdt?
Ja. Düsseldorf ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Heerdt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 16,43 €/m² also bis 18,07 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Heerdt?
Die Werte stammen aus dem Düsseldorfer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.