Mietspiegel Ilversgehofen (Erfurt) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Ilversgehofen liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 9,53 €/m² — -9,4 % gegenüber dem Erfurter Stadt-Median (10,52 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +19,0 %.

Median Ilversgehofen
9,53 €/m²
-9,4 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+19,0 %
Ø +4,7 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
5,99–28,26 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Ilversgehofen

8,01 € · 2022
8,27 € · 2023
8,76 € · 2024
9,09 € · 2025
9,53 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Ilversgehofen (€/m²): von 8,01 €/m² (2022) auf 9,53 €/m² (2026) — +19,0 % über 4 Jahre, Ø +4,7 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²9,43 €
35 – 45 m²10,09 €
45 – 50 m²10,01 €
50 – 60 m²10,17 €
60 – 75 m²10,11 €
75 – 85 m²10,88 €
85 – 100 m²11,62 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer9,87 €
2-Zimmer10,35 €
3-Zimmer10,80 €
4-Zimmer10,99 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Ilversgehofen
Johannesvorstadt10,46 €+9,8 %
Andreasvorstadt10,44 €+9,5 %
Johannesplatz8,82 €-7,5 %
Rieth8,18 €-14,2 %
Roter Berg7,27 €-23,7 %

Ilversgehofen im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Erfurt — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Ilversgehofen ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Erfurt

Die Mietpreisbremse gilt in Erfurt seit 2024 (Thüringer Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Ilversgehofen?
Bei 9,53 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Ilversgehofen bei etwa 572 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Ilversgehofen entwickelt?
Zwischen 2022 (8,01 €/m²) und 2026 (9,53 €/m²) ist die Miete in Ilversgehofen um +19,0 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,7 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Ilversgehofen?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Johannesplatz (8,82 €/m², -7,5 %), Rieth (8,18 €/m², -14,2 %), Roter Berg (7,27 €/m², -23,7 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Ilversgehofen?
Ja. Erfurt ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2024 (Thüringer Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Ilversgehofen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 9,53 €/m² also bis 10,48 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Ilversgehofen?
Die Werte stammen aus dem Erfurter qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.