Mietspiegel Andreasvorstadt (Erfurt) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Andreasvorstadt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 10,44 €/m² — -0,8 % gegenüber dem Erfurter Stadt-Median (10,52 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +22,4 %.

Median Andreasvorstadt
10,44 €/m²
-0,8 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+22,4 %
Ø +5,6 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
5,99–28,26 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Andreasvorstadt

8,53 € · 2022
8,75 € · 2023
9,18 € · 2024
10,12 € · 2025
10,44 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Andreasvorstadt (€/m²): von 8,53 €/m² (2022) auf 10,44 €/m² (2026) — +22,4 % über 4 Jahre, Ø +5,6 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²9,43 €
35 – 45 m²10,09 €
45 – 50 m²10,01 €
50 – 60 m²10,17 €
60 – 75 m²10,11 €
75 – 85 m²10,88 €
85 – 100 m²11,62 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer9,87 €
2-Zimmer10,35 €
3-Zimmer10,80 €
4-Zimmer10,99 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Andreasvorstadt
Altstadt11,83 €+13,3 %
Brühlervorstadt11,18 €+7,1 %
Johannesvorstadt10,46 €+0,2 %
Marbach10,30 €-1,3 %
Ilversgehofen9,53 €-8,7 %

Andreasvorstadt im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Erfurt — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Andreasvorstadt ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Erfurt

Die Mietpreisbremse gilt in Erfurt seit 2024 (Thüringer Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Andreasvorstadt?
Bei 10,44 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Andreasvorstadt bei etwa 626 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Andreasvorstadt entwickelt?
Zwischen 2022 (8,53 €/m²) und 2026 (10,44 €/m²) ist die Miete in Andreasvorstadt um +22,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,6 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Andreasvorstadt?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Marbach (10,30 €/m², -1,3 %), Ilversgehofen (9,53 €/m², -8,7 %), Johannesplatz (8,82 €/m², -15,5 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Andreasvorstadt?
Ja. Erfurt ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2024 (Thüringer Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Andreasvorstadt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 10,44 €/m² also bis 11,48 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Andreasvorstadt?
Die Werte stammen aus dem Erfurter qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.