Mietspiegel Marbach (Erfurt) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Marbach liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 10,30 €/m² — -2,1 % gegenüber dem Erfurter Stadt-Median (10,52 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +21,9 %.
Median Marbach
10,30 €/m²
-2,1 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+21,9 %
Ø +5,5 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
5,99–28,26 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Marbach
Mietpreis-Entwicklung Marbach (€/m²): von 8,45 €/m² (2022) auf 10,30 €/m² (2026) — +21,9 % über 4 Jahre, Ø +5,5 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 9,43 € |
| 35 – 45 m² | 10,09 € |
| 45 – 50 m² | 10,01 € |
| 50 – 60 m² | 10,17 € |
| 60 – 75 m² | 10,11 € |
| 75 – 85 m² | 10,88 € |
| 85 – 100 m² | 11,62 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 9,87 € |
| 2-Zimmer | 10,35 € |
| 3-Zimmer | 10,80 € |
| 4-Zimmer | 10,99 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Marbach |
|---|---|---|
| Gispersleben | 11,84 € | +15,0 % |
| Brühlervorstadt | 11,18 € | +8,5 % |
| Andreasvorstadt | 10,44 € | +1,4 % |
| Bindersleben | 9,28 € | -9,9 % |
| Salomonsborn | 8,43 € | -18,2 % |
Marbach im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Erfurt — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Marbach ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Erfurt
Die Mietpreisbremse gilt in Erfurt seit 2024 (Thüringer Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Marbach?
Bei 10,30 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Marbach bei etwa 618 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Marbach entwickelt?
Zwischen 2022 (8,45 €/m²) und 2026 (10,30 €/m²) ist die Miete in Marbach um +21,9 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,5 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Marbach?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Bindersleben (9,28 €/m², -9,9 %), Salomonsborn (8,43 €/m², -18,2 %), Rieth (8,18 €/m², -20,6 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Marbach?
Ja. Erfurt ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2024 (Thüringer Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Marbach höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 10,30 €/m² also bis 11,33 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Marbach?
Die Werte stammen aus dem Erfurter qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.