Mietspiegel Gallus (Frankfurt am Main) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Gallus liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 18,93 €/m² — +5,6 % gegenüber dem Frankfurt am Mainer Stadt-Median (17,93 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +23,2 %.

Median Gallus
18,93 €/m²
+5,6 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+23,2 %
Ø +5,8 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–31,81 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Gallus

15,36 € · 2022
16,34 € · 2023
17,78 € · 2024
19,22 € · 2025
18,93 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Gallus (€/m²): von 15,36 €/m² (2022) auf 18,93 €/m² (2026) — +23,2 % über 4 Jahre, Ø +5,8 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²21,43 €
35 – 45 m²18,53 €
45 – 50 m²17,65 €
50 – 60 m²17,14 €
60 – 75 m²16,75 €
75 – 85 m²16,98 €
85 – 100 m²17,04 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer20,31 €
2-Zimmer17,50 €
3-Zimmer17,00 €
4-Zimmer18,07 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Gallus
Westend-Süd22,58 €+19,3 %
Bockenheim19,40 €+2,5 %
Gutleutviertel19,30 €+2,0 %
Altstadt19,27 €+1,8 %
Hausen18,30 €-3,3 %

Gallus im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Frankfurt am Main — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Gallus ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Frankfurt am Main

Die Mietpreisbremse gilt in Frankfurt am Main (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Gallus?
Bei 18,93 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Gallus bei etwa 1136 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Gallus entwickelt?
Zwischen 2022 (15,36 €/m²) und 2026 (18,93 €/m²) ist die Miete in Gallus um +23,2 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,8 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Gallus?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Hausen (18,30 €/m², -3,3 %), Bahnhofsviertel (18,16 €/m², -4,1 %), Niederrad (17,36 €/m², -8,3 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Gallus?
Ja. Frankfurt am Main ist Mietpreisbremse-Gebiet (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Gallus höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 18,93 €/m² also bis 20,82 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Gallus?
Die Werte stammen aus dem Frankfurt am Mainer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.