Mietspiegel Westend-Süd (Frankfurt am Main) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Westend-Süd liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 22,58 €/m² — +25,9 % gegenüber dem Frankfurt am Mainer Stadt-Median (17,93 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +20,9 %.

Median Westend-Süd
22,58 €/m²
+25,9 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+20,9 %
Ø +5,2 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–31,81 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Westend-Süd

18,67 € · 2022
19,00 € · 2023
19,91 € · 2024
21,39 € · 2025
22,58 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Westend-Süd (€/m²): von 18,67 €/m² (2022) auf 22,58 €/m² (2026) — +20,9 % über 4 Jahre, Ø +5,2 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²21,43 €
35 – 45 m²18,53 €
45 – 50 m²17,65 €
50 – 60 m²17,14 €
60 – 75 m²16,75 €
75 – 85 m²16,98 €
85 – 100 m²17,04 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer20,31 €
2-Zimmer17,50 €
3-Zimmer17,00 €
4-Zimmer18,07 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Westend-Süd
Innenstadt23,10 €+2,3 %
Nordend-West20,60 €-8,8 %
Bockenheim19,40 €-14,1 %
Gutleutviertel19,30 €-14,5 %
Altstadt19,27 €-14,7 %

Westend-Süd im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Frankfurt am Main — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Westend-Süd ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Frankfurt am Main

Die Mietpreisbremse gilt in Frankfurt am Main (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Westend-Süd?
Bei 22,58 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Westend-Süd bei etwa 1355 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Westend-Süd entwickelt?
Zwischen 2022 (18,67 €/m²) und 2026 (22,58 €/m²) ist die Miete in Westend-Süd um +20,9 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,2 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Westend-Süd?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Nordend-West (20,60 €/m², -8,8 %), Bockenheim (19,40 €/m², -14,1 %), Gutleutviertel (19,30 €/m², -14,5 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Westend-Süd?
Ja. Frankfurt am Main ist Mietpreisbremse-Gebiet (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Westend-Süd höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 22,58 €/m² also bis 24,84 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Westend-Süd?
Die Werte stammen aus dem Frankfurt am Mainer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.