Mietspiegel Altstadt (Frankfurt am Main) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Altstadt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 19,27 €/m² — +7,5 % gegenüber dem Frankfurt am Mainer Stadt-Median (17,93 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +4,0 %.

Median Altstadt
19,27 €/m²
+7,5 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+4,0 %
Ø +1,0 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–31,81 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Altstadt

18,53 € · 2022
18,54 € · 2023
18,54 € · 2024
20,71 € · 2025
19,27 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Altstadt (€/m²): von 18,53 €/m² (2022) auf 19,27 €/m² (2026) — +4,0 % über 4 Jahre, Ø +1,0 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²21,43 €
35 – 45 m²18,53 €
45 – 50 m²17,65 €
50 – 60 m²17,14 €
60 – 75 m²16,75 €
75 – 85 m²16,98 €
85 – 100 m²17,04 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer20,31 €
2-Zimmer17,50 €
3-Zimmer17,00 €
4-Zimmer18,07 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Altstadt
Innenstadt23,10 €+19,9 %
Westend-Süd22,58 €+17,2 %
Nordend-West20,60 €+6,9 %
Nordend-Ost20,37 €+5,7 %
Ostend19,93 €+3,4 %

Altstadt im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Frankfurt am Main — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Altstadt ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Frankfurt am Main

Die Mietpreisbremse gilt in Frankfurt am Main (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Altstadt?
Bei 19,27 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Altstadt bei etwa 1156 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Altstadt entwickelt?
Zwischen 2022 (18,53 €/m²) und 2026 (19,27 €/m²) ist die Miete in Altstadt um +4,0 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +1,0 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Altstadt?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Westend-Nord (18,98 €/m², -1,5 %), Sachsenhausen-Nord (18,62 €/m², -3,4 %), Bahnhofsviertel (18,16 €/m², -5,8 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Altstadt?
Ja. Frankfurt am Main ist Mietpreisbremse-Gebiet (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Altstadt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 19,27 €/m² also bis 21,20 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Altstadt?
Die Werte stammen aus dem Frankfurt am Mainer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.