Mietspiegel Innenstadt (Frankfurt am Main) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Innenstadt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 23,10 €/m² — +28,8 % gegenüber dem Frankfurt am Mainer Stadt-Median (17,93 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +33,2 %.

Median Innenstadt
23,10 €/m²
+28,8 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+33,2 %
Ø +8,3 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–31,81 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Innenstadt

17,34 € · 2022
18,95 € · 2023
20,45 € · 2024
22,28 € · 2025
23,10 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Innenstadt (€/m²): von 17,34 €/m² (2022) auf 23,10 €/m² (2026) — +33,2 % über 4 Jahre, Ø +8,3 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²21,43 €
35 – 45 m²18,53 €
45 – 50 m²17,65 €
50 – 60 m²17,14 €
60 – 75 m²16,75 €
75 – 85 m²16,98 €
85 – 100 m²17,04 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer20,31 €
2-Zimmer17,50 €
3-Zimmer17,00 €
4-Zimmer18,07 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Innenstadt
Westend-Süd22,58 €-2,3 %
Nordend-West20,60 €-10,8 %
Nordend-Ost20,37 €-11,8 %
Ostend19,93 €-13,7 %
Altstadt19,27 €-16,6 %

Innenstadt im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Frankfurt am Main — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Innenstadt ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Frankfurt am Main

Die Mietpreisbremse gilt in Frankfurt am Main (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Innenstadt?
Bei 23,10 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Innenstadt bei etwa 1386 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Innenstadt entwickelt?
Zwischen 2022 (17,34 €/m²) und 2026 (23,10 €/m²) ist die Miete in Innenstadt um +33,2 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +8,3 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Innenstadt?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Westend-Süd (22,58 €/m², -2,3 %), Nordend-West (20,60 €/m², -10,8 %), Nordend-Ost (20,37 €/m², -11,8 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Innenstadt?
Ja. Frankfurt am Main ist Mietpreisbremse-Gebiet (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Innenstadt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 23,10 €/m² also bis 25,41 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Innenstadt?
Die Werte stammen aus dem Frankfurt am Mainer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.