Mietspiegel Alsterdorf (Hamburg) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Alsterdorf liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 16,86 €/m² — +3,5 % gegenüber dem Hamburger Stadt-Median (16,29 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +24,8 %.
Median Alsterdorf
16,86 €/m²
+3,5 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+24,8 %
Ø +6,2 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,14–26,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Alsterdorf
Mietpreis-Entwicklung Alsterdorf (€/m²): von 13,51 €/m² (2022) auf 16,86 €/m² (2026) — +24,8 % über 4 Jahre, Ø +6,2 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,81 € |
| 35 – 45 m² | 16,73 € |
| 45 – 50 m² | 15,71 € |
| 50 – 60 m² | 15,50 € |
| 60 – 75 m² | 15,53 € |
| 75 – 85 m² | 15,86 € |
| 85 – 100 m² | 16,45 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 18,04 € |
| 2-Zimmer | 15,69 € |
| 3-Zimmer | 15,87 € |
| 4-Zimmer | 17,42 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Alsterdorf |
|---|---|---|
| Hoheluft-Ost | 22,77 € | +35,1 % |
| Winterhude | 20,80 € | +23,4 % |
| Eppendorf | 20,19 € | +19,8 % |
| Groß Borstel | 18,94 € | +12,3 % |
| Fuhlsbüttel | 15,56 € | -7,7 % |
Alsterdorf im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Hamburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Alsterdorf ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Hamburg
Die Mietpreisbremse gilt in Hamburg seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Alsterdorf?
Bei 16,86 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Alsterdorf bei etwa 1012 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Alsterdorf entwickelt?
Zwischen 2022 (13,51 €/m²) und 2026 (16,86 €/m²) ist die Miete in Alsterdorf um +24,8 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +6,2 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Alsterdorf?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Fuhlsbüttel (15,56 €/m², -7,7 %), Barmbek Nord (15,33 €/m², -9,1 %), Ohlsdorf (15,29 €/m², -9,3 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Alsterdorf?
Ja. Hamburg ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Alsterdorf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 16,86 €/m² also bis 18,55 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Alsterdorf?
Die Werte stammen aus dem Hamburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.