Mietspiegel Eimsbüttel (Hamburg) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Eimsbüttel liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 17,78 €/m² — +9,1 % gegenüber dem Hamburger Stadt-Median (16,29 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +16,4 %.
Median Eimsbüttel
17,78 €/m²
+9,1 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+16,4 %
Ø +4,1 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,14–26,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Eimsbüttel
Mietpreis-Entwicklung Eimsbüttel (€/m²): von 15,27 €/m² (2022) auf 17,78 €/m² (2026) — +16,4 % über 4 Jahre, Ø +4,1 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,81 € |
| 35 – 45 m² | 16,73 € |
| 45 – 50 m² | 15,71 € |
| 50 – 60 m² | 15,50 € |
| 60 – 75 m² | 15,53 € |
| 75 – 85 m² | 15,86 € |
| 85 – 100 m² | 16,45 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 18,04 € |
| 2-Zimmer | 15,69 € |
| 3-Zimmer | 15,87 € |
| 4-Zimmer | 17,42 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Eimsbüttel |
|---|---|---|
| Hoheluft-Ost | 22,77 € | +28,1 % |
| Rotherbaum | 21,54 € | +21,1 % |
| Harvestehude | 19,53 € | +9,8 % |
| St. Pauli | 17,80 € | +0,1 % |
| Lokstedt | 17,59 € | -1,1 % |
Eimsbüttel im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Hamburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Eimsbüttel ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Hamburg
Die Mietpreisbremse gilt in Hamburg seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Eimsbüttel?
Bei 17,78 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Eimsbüttel bei etwa 1067 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Eimsbüttel entwickelt?
Zwischen 2022 (15,27 €/m²) und 2026 (17,78 €/m²) ist die Miete in Eimsbüttel um +16,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,1 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Eimsbüttel?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Lokstedt (17,59 €/m², -1,1 %), Hoheluft-West (16,89 €/m², -5,0 %), Altona Nord (16,66 €/m², -6,3 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Eimsbüttel?
Ja. Hamburg ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Eimsbüttel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 17,78 €/m² also bis 19,56 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Eimsbüttel?
Die Werte stammen aus dem Hamburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.