Mietspiegel Ahlem (Hannover) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Ahlem liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 11,92 €/m² — +0,0 % gegenüber dem Hannoverer Stadt-Median (11,92 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +21,4 %.
Median Ahlem
11,92 €/m²
+0,0 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+21,4 %
Ø +5,3 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
8,01–29,92 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Ahlem
Mietpreis-Entwicklung Ahlem (€/m²): von 9,82 €/m² (2022) auf 11,92 €/m² (2026) — +21,4 % über 4 Jahre, Ø +5,3 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 14,15 € |
| 35 – 45 m² | 12,85 € |
| 45 – 50 m² | 11,85 € |
| 50 – 60 m² | 11,70 € |
| 60 – 75 m² | 11,65 € |
| 75 – 85 m² | 11,47 € |
| 85 – 100 m² | 11,66 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 13,30 € |
| 2-Zimmer | 11,70 € |
| 3-Zimmer | 11,73 € |
| 4-Zimmer | 11,43 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Ahlem |
|---|---|---|
| Limmer | 13,36 € | +12,1 % |
| Linden Nord | 11,87 € | -0,4 % |
| Linden Mitte | 11,79 € | -1,1 % |
| Davenstedt | 11,47 € | -3,8 % |
| Herrenhausen | 11,12 € | -6,7 % |
Ahlem im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Hannover — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Ahlem ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Hannover
Die Mietpreisbremse gilt in Hannover (Niedersächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Ahlem?
Bei 11,92 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Ahlem bei etwa 715 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Ahlem entwickelt?
Zwischen 2022 (9,82 €/m²) und 2026 (11,92 €/m²) ist die Miete in Ahlem um +21,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,3 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Ahlem?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Linden Nord (11,87 €/m², -0,4 %), Linden Mitte (11,79 €/m², -1,1 %), Davenstedt (11,47 €/m², -3,8 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Ahlem?
Ja. Hannover ist Mietpreisbremse-Gebiet (Niedersächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Ahlem höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 11,92 €/m² also bis 13,11 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Ahlem?
Die Werte stammen aus dem Hannoverer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.