Mietspiegel Lützel (Koblenz) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Lützel liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 10,54 €/m² — -1,9 % gegenüber dem Koblenzer Stadt-Median (10,74 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +21,0 %.
Median Lützel
10,54 €/m²
-1,9 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+21,0 %
Ø +5,3 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,92–29,40 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Lützel
Mietpreis-Entwicklung Lützel (€/m²): von 8,71 €/m² (2022) auf 10,54 €/m² (2026) — +21,0 % über 4 Jahre, Ø +5,3 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,91 € |
| 35 – 45 m² | 11,65 € |
| 45 – 50 m² | 11,38 € |
| 50 – 60 m² | 10,91 € |
| 60 – 75 m² | 10,38 € |
| 75 – 85 m² | 10,02 € |
| 85 – 100 m² | 10,26 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 12,57 € |
| 2-Zimmer | 10,74 € |
| 3-Zimmer | 10,44 € |
| 4-Zimmer | 9,94 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Lützel |
|---|---|---|
| Rauental | 12,18 € | +15,6 % |
| Mitte | 11,83 € | +12,2 % |
| Altstadt | 11,78 € | +11,8 % |
| Neuendorf | 10,83 € | +2,8 % |
| Metternich | 10,33 € | -2,0 % |
Lützel im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Koblenz — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Lützel ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Koblenz
Die Mietpreisbremse gilt in Koblenz (Rheinland-Pfälzische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Lützel?
Bei 10,54 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Lützel bei etwa 632 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Lützel entwickelt?
Zwischen 2022 (8,71 €/m²) und 2026 (10,54 €/m²) ist die Miete in Lützel um +21,0 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,3 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Lützel?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Metternich (10,33 €/m², -2,0 %), Goldgrube (10,23 €/m², -2,9 %), Ehrenbreitstein (10,08 €/m², -4,4 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Lützel?
Ja. Koblenz ist Mietpreisbremse-Gebiet (Rheinland-Pfälzische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Lützel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 10,54 €/m² also bis 11,59 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Lützel?
Die Werte stammen aus dem Koblenzer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.