Mietspiegel Bayenthal (Köln) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Bayenthal liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 18,29 €/m² — +14,7 % gegenüber dem Kölner Stadt-Median (15,94 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +14,8 %.
Median Bayenthal
18,29 €/m²
+14,7 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+14,8 %
Ø +3,7 % pro Jahr
Position im Cluster
1 / 9
unter 8 Nachbarn
5-Jahres-Trend Bayenthal
Mietpreis-Entwicklung Bayenthal (€/m²): von 15,93 €/m² (2022) auf 18,29 €/m² (2026) — +14,8 % über 4 Jahre, Ø +3,7 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,71 € |
| 35 – 45 m² | 16,38 € |
| 45 – 50 m² | 16,19 € |
| 50 – 60 m² | 15,68 € |
| 60 – 75 m² | 14,81 € |
| 75 – 85 m² | 14,62 € |
| 85 – 100 m² | 15,56 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 17,78 € |
| 2-Zimmer | 15,77 € |
| 3-Zimmer | 14,85 € |
| 4-Zimmer | 15,78 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen (Substanz-Anker für Köln)
| Stadtteil | €/m² | vs. Bayenthal |
|---|---|---|
| Raderthal | 20,72 € | +13,3 % |
| Neustadt/Süd | 19,98 € | +9,2 % |
| Zollstock | 19,80 € | +8,3 % |
| Raderberg | 18,33 € | +0,2 % |
| Altstadt/Süd | 17,45 € | -4,6 % |
| Marienburg | 17,14 € | -6,3 % |
| Deutz | 16,87 € | -7,8 % |
| Poll | 15,13 € | -17,3 % |
Bayenthal im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Köln — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Bayenthal ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Köln
Die Mietpreisbremse gilt in Köln (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Bayenthal?
Bei 18,29 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Bayenthal bei etwa 1097 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Bayenthal entwickelt?
Zwischen 2022 (15,93 €/m²) und 2026 (18,29 €/m²) ist die Miete in Bayenthal um +14,8 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +3,7 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Bayenthal?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Altstadt/Süd (17,45 €/m², -4,6 %), Marienburg (17,14 €/m², -6,3 %), Deutz (16,87 €/m², -7,8 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Bayenthal?
Ja. Köln ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Bayenthal höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 18,29 €/m² also bis 20,12 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Bayenthal?
Die Werte stammen aus dem Kölner einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2024. Köln führt keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die hier gezeigten Werte basieren auf Marktbeobachtung und kommunalen Erhebungen, nicht auf einem nach BGB anerkannten Verfahren.
Quelle: einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026. Köln führt keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die hier gezeigten Werte basieren auf Marktbeobachtung und kommunalen Erhebungen, nicht auf einem nach BGB anerkannten Verfahren.