Mietspiegel Neustadt/Süd (Köln) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Neustadt/Süd liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 19,98 €/m² — +25,3 % gegenüber dem Kölner Stadt-Median (15,94 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +31,1 %.
Median Neustadt/Süd
19,98 €/m²
+25,3 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+31,1 %
Ø +7,8 % pro Jahr
Position im Cluster
0 / 9
unter 8 Nachbarn
5-Jahres-Trend Neustadt/Süd
Mietpreis-Entwicklung Neustadt/Süd (€/m²): von 15,24 €/m² (2022) auf 19,98 €/m² (2026) — +31,1 % über 4 Jahre, Ø +7,8 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,71 € |
| 35 – 45 m² | 16,38 € |
| 45 – 50 m² | 16,19 € |
| 50 – 60 m² | 15,68 € |
| 60 – 75 m² | 14,81 € |
| 75 – 85 m² | 14,62 € |
| 85 – 100 m² | 15,56 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 17,78 € |
| 2-Zimmer | 15,77 € |
| 3-Zimmer | 14,85 € |
| 4-Zimmer | 15,78 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen (Substanz-Anker für Köln)
| Stadtteil | €/m² | vs. Neustadt/Süd |
|---|---|---|
| Zollstock | 19,80 € | -0,9 % |
| Altstadt/Nord | 19,52 € | -2,3 % |
| Neustadt/Nord | 19,41 € | -2,9 % |
| Raderberg | 18,33 € | -8,3 % |
| Bayenthal | 18,29 € | -8,5 % |
| Altstadt/Süd | 17,45 € | -12,7 % |
| Sülz | 17,45 € | -12,7 % |
| Deutz | 16,87 € | -15,6 % |
Neustadt/Süd im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Köln — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Neustadt/Süd ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Köln
Die Mietpreisbremse gilt in Köln (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Neustadt/Süd?
Bei 19,98 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Neustadt/Süd bei etwa 1199 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Neustadt/Süd entwickelt?
Zwischen 2022 (15,24 €/m²) und 2026 (19,98 €/m²) ist die Miete in Neustadt/Süd um +31,1 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +7,8 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Neustadt/Süd?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Zollstock (19,80 €/m², -0,9 %), Altstadt/Nord (19,52 €/m², -2,3 %), Neustadt/Nord (19,41 €/m², -2,9 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Neustadt/Süd?
Ja. Köln ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Neustadt/Süd höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 19,98 €/m² also bis 21,98 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Neustadt/Süd?
Die Werte stammen aus dem Kölner einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2024. Köln führt keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die hier gezeigten Werte basieren auf Marktbeobachtung und kommunalen Erhebungen, nicht auf einem nach BGB anerkannten Verfahren.
Quelle: einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026. Köln führt keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die hier gezeigten Werte basieren auf Marktbeobachtung und kommunalen Erhebungen, nicht auf einem nach BGB anerkannten Verfahren.