Mietspiegel Zollstock (Köln) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Zollstock liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 19,80 €/m² — +24,2 % gegenüber dem Kölner Stadt-Median (15,94 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +38,9 %.
Median Zollstock
19,80 €/m²
+24,2 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+38,9 %
Ø +9,7 % pro Jahr
Position im Cluster
1 / 9
unter 8 Nachbarn
5-Jahres-Trend Zollstock
Mietpreis-Entwicklung Zollstock (€/m²): von 14,25 €/m² (2022) auf 19,80 €/m² (2026) — +38,9 % über 4 Jahre, Ø +9,7 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,71 € |
| 35 – 45 m² | 16,38 € |
| 45 – 50 m² | 16,19 € |
| 50 – 60 m² | 15,68 € |
| 60 – 75 m² | 14,81 € |
| 75 – 85 m² | 14,62 € |
| 85 – 100 m² | 15,56 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 17,78 € |
| 2-Zimmer | 15,77 € |
| 3-Zimmer | 14,85 € |
| 4-Zimmer | 15,78 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen (Substanz-Anker für Köln)
| Stadtteil | €/m² | vs. Zollstock |
|---|---|---|
| Raderthal | 20,72 € | +4,6 % |
| Neustadt/Süd | 19,98 € | +0,9 % |
| Raderberg | 18,33 € | -7,4 % |
| Bayenthal | 18,29 € | -7,6 % |
| Sülz | 17,45 € | -11,9 % |
| Klettenberg | 17,36 € | -12,3 % |
| Marienburg | 17,14 € | -13,4 % |
| Rondorf | 15,66 € | -20,9 % |
Zollstock im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Köln — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Zollstock ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Köln
Die Mietpreisbremse gilt in Köln (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Zollstock?
Bei 19,80 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Zollstock bei etwa 1188 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Zollstock entwickelt?
Zwischen 2022 (14,25 €/m²) und 2026 (19,80 €/m²) ist die Miete in Zollstock um +38,9 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +9,7 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Zollstock?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Raderberg (18,33 €/m², -7,4 %), Bayenthal (18,29 €/m², -7,6 %), Sülz (17,45 €/m², -11,9 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Zollstock?
Ja. Köln ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Zollstock höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 19,80 €/m² also bis 21,78 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Zollstock?
Die Werte stammen aus dem Kölner einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2024. Köln führt keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die hier gezeigten Werte basieren auf Marktbeobachtung und kommunalen Erhebungen, nicht auf einem nach BGB anerkannten Verfahren.
Quelle: einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026. Köln führt keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die hier gezeigten Werte basieren auf Marktbeobachtung und kommunalen Erhebungen, nicht auf einem nach BGB anerkannten Verfahren.