Mietspiegel Sülz (Köln) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Sülz liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 17,45 €/m² — +9,5 % gegenüber dem Kölner Stadt-Median (15,94 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +23,0 %.
Median Sülz
17,45 €/m²
+9,5 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+23,0 %
Ø +5,7 % pro Jahr
Position im Cluster
1 / 9
unter 8 Nachbarn
5-Jahres-Trend Sülz
Mietpreis-Entwicklung Sülz (€/m²): von 14,19 €/m² (2022) auf 17,45 €/m² (2026) — +23,0 % über 4 Jahre, Ø +5,7 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,71 € |
| 35 – 45 m² | 16,38 € |
| 45 – 50 m² | 16,19 € |
| 50 – 60 m² | 15,68 € |
| 60 – 75 m² | 14,81 € |
| 75 – 85 m² | 14,62 € |
| 85 – 100 m² | 15,56 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 17,78 € |
| 2-Zimmer | 15,77 € |
| 3-Zimmer | 14,85 € |
| 4-Zimmer | 15,78 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen (Substanz-Anker für Köln)
| Stadtteil | €/m² | vs. Sülz |
|---|---|---|
| Lindenthal | 20,81 € | +19,3 % |
| Raderthal | 20,72 € | +18,7 % |
| Neustadt/Süd | 19,98 € | +14,5 % |
| Zollstock | 19,80 € | +13,5 % |
| Raderberg | 18,33 € | +5,0 % |
| Braunsfeld | 18,01 € | +3,2 % |
| Altstadt/Süd | 17,45 € | +0,0 % |
| Klettenberg | 17,36 € | -0,5 % |
Sülz im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Köln — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Sülz ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Köln
Die Mietpreisbremse gilt in Köln (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Sülz?
Bei 17,45 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Sülz bei etwa 1047 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Sülz entwickelt?
Zwischen 2022 (14,19 €/m²) und 2026 (17,45 €/m²) ist die Miete in Sülz um +23,0 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,7 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Sülz?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Klettenberg (17,36 €/m², -0,5 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Sülz?
Ja. Köln ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Sülz höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 17,45 €/m² also bis 19,20 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Sülz?
Die Werte stammen aus dem Kölner einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2024. Köln führt keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die hier gezeigten Werte basieren auf Marktbeobachtung und kommunalen Erhebungen, nicht auf einem nach BGB anerkannten Verfahren.
Quelle: einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026. Köln führt keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die hier gezeigten Werte basieren auf Marktbeobachtung und kommunalen Erhebungen, nicht auf einem nach BGB anerkannten Verfahren.