Mietspiegel Braunsfeld (Köln) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Braunsfeld liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 18,01 €/m² — +13,0 % gegenüber dem Kölner Stadt-Median (15,94 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +25,6 %.
Median Braunsfeld
18,01 €/m²
+13,0 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+25,6 %
Ø +6,4 % pro Jahr
Position im Cluster
1 / 9
unter 8 Nachbarn
5-Jahres-Trend Braunsfeld
Mietpreis-Entwicklung Braunsfeld (€/m²): von 14,34 €/m² (2022) auf 18,01 €/m² (2026) — +25,6 % über 4 Jahre, Ø +6,4 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,71 € |
| 35 – 45 m² | 16,38 € |
| 45 – 50 m² | 16,19 € |
| 50 – 60 m² | 15,68 € |
| 60 – 75 m² | 14,81 € |
| 75 – 85 m² | 14,62 € |
| 85 – 100 m² | 15,56 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 17,78 € |
| 2-Zimmer | 15,77 € |
| 3-Zimmer | 14,85 € |
| 4-Zimmer | 15,78 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen (Substanz-Anker für Köln)
| Stadtteil | €/m² | vs. Braunsfeld |
|---|---|---|
| Lindenthal | 20,81 € | +15,5 % |
| Neuehrenfeld | 19,00 € | +5,5 % |
| Junkersdorf | 17,52 € | -2,7 % |
| Sülz | 17,45 € | -3,1 % |
| Ehrenfeld | 17,31 € | -3,9 % |
| Müngersdorf | 16,67 € | -7,4 % |
| Vogelsang | 16,62 € | -7,7 % |
| Bickendorf | 15,50 € | -13,9 % |
Braunsfeld im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Köln — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Braunsfeld ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Köln
Die Mietpreisbremse gilt in Köln (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Braunsfeld?
Bei 18,01 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Braunsfeld bei etwa 1081 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Braunsfeld entwickelt?
Zwischen 2022 (14,34 €/m²) und 2026 (18,01 €/m²) ist die Miete in Braunsfeld um +25,6 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +6,4 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Braunsfeld?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Junkersdorf (17,52 €/m², -2,7 %), Sülz (17,45 €/m², -3,1 %), Ehrenfeld (17,31 €/m², -3,9 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Braunsfeld?
Ja. Köln ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Braunsfeld höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 18,01 €/m² also bis 19,81 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Braunsfeld?
Die Werte stammen aus dem Kölner einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2024. Köln führt keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die hier gezeigten Werte basieren auf Marktbeobachtung und kommunalen Erhebungen, nicht auf einem nach BGB anerkannten Verfahren.
Quelle: einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026. Köln führt keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die hier gezeigten Werte basieren auf Marktbeobachtung und kommunalen Erhebungen, nicht auf einem nach BGB anerkannten Verfahren.