Mietspiegel Priwall (Lübeck) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Priwall liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 13,72 €/m² — +9,7 % gegenüber dem Lübecker Stadt-Median (12,51 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +16,0 %.
Median Priwall
13,72 €/m²
+9,7 % vs. Stadt-Median
Trend 2023–2025
+16,0 %
Ø +8,0 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,90–15,22 €
stadtweit
3-Jahres-Trend Priwall
Mietpreis-Entwicklung Priwall (€/m²): von 11,83 €/m² (2023) auf 13,72 €/m² (2025) — +16,0 % über 2 Jahre, Ø +8,0 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 15,18 € |
| 35 – 45 m² | 13,46 € |
| 45 – 50 m² | 13,18 € |
| 50 – 60 m² | 11,71 € |
| 60 – 75 m² | 11,90 € |
| 75 – 85 m² | 12,15 € |
| 85 – 100 m² | 12,72 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 14,57 € |
| 2-Zimmer | 12,43 € |
| 3-Zimmer | 11,66 € |
| 4-Zimmer | 12,14 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Priwall |
|---|---|---|
| Alt-Travemünde/Rönnau | 15,22 € | +10,9 % |
| Karlshof/Israelsdorf/Gothmund | 14,46 € | +5,4 % |
| Falkenfeld/Vorwerk/Teerhof | 14,29 € | +4,2 % |
| Burgtor/Stadtpark | 12,48 € | -9,0 % |
| Marli/Brandenbaum | 12,23 € | -10,9 % |
Priwall im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Lübeck — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Priwall ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Lübeck
Die Mietpreisbremse gilt in Lübeck (Schleswig-Holsteinische MieterschutzVO). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Priwall?
Bei 13,72 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Priwall bei etwa 823 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Priwall entwickelt?
Zwischen 2023 (11,83 €/m²) und 2025 (13,72 €/m²) ist die Miete in Priwall um +16,0 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +8,0 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Priwall?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Burgtor/Stadtpark (12,48 €/m², -9,0 %), Marli/Brandenbaum (12,23 €/m², -10,9 %), Alt-Kücknitz/Dummersdorf/Roter Hahn (10,49 €/m², -23,5 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Priwall?
Ja. Lübeck ist Mietpreisbremse-Gebiet (Schleswig-Holsteinische MieterschutzVO). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Priwall höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 13,72 €/m² also bis 15,09 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Priwall?
Die Werte stammen aus dem Lübecker qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 3-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.