Mietspiegel Marli/Brandenbaum (Lübeck) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Marli/Brandenbaum liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 12,23 €/m² — -2,2 % gegenüber dem Lübecker Stadt-Median (12,51 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +24,0 %.

Median Marli/Brandenbaum
12,23 €/m²
-2,2 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+24,0 %
Ø +6,0 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,90–15,22 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Marli/Brandenbaum

9,86 € · 2022
10,71 € · 2023
10,44 € · 2024
11,19 € · 2025
12,23 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Marli/Brandenbaum (€/m²): von 9,86 €/m² (2022) auf 12,23 €/m² (2026) — +24,0 % über 4 Jahre, Ø +6,0 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²15,18 €
35 – 45 m²13,46 €
45 – 50 m²13,18 €
50 – 60 m²11,71 €
60 – 75 m²11,90 €
75 – 85 m²12,15 €
85 – 100 m²12,72 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer14,57 €
2-Zimmer12,43 €
3-Zimmer11,66 €
4-Zimmer12,14 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Marli/Brandenbaum
Karlshof/Israelsdorf/Gothmund14,46 €+18,2 %
Falkenfeld/Vorwerk/Teerhof14,29 €+16,8 %
Strecknitz/Rothebek12,56 €+2,7 %
Burgtor/Stadtpark12,48 €+2,0 %
Holstentor-Nord12,17 €-0,5 %

Marli/Brandenbaum im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Lübeck — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Marli/Brandenbaum ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Lübeck

Die Mietpreisbremse gilt in Lübeck (Schleswig-Holsteinische MieterschutzVO). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Marli/Brandenbaum?
Bei 12,23 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Marli/Brandenbaum bei etwa 734 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Marli/Brandenbaum entwickelt?
Zwischen 2022 (9,86 €/m²) und 2026 (12,23 €/m²) ist die Miete in Marli/Brandenbaum um +24,0 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +6,0 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Marli/Brandenbaum?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Holstentor-Nord (12,17 €/m², -0,5 %), Hüxtertor/Mühlentor/Gärtnergasse (11,67 €/m², -4,6 %), Eichholz (11,31 €/m², -7,5 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Marli/Brandenbaum?
Ja. Lübeck ist Mietpreisbremse-Gebiet (Schleswig-Holsteinische MieterschutzVO). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Marli/Brandenbaum höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 12,23 €/m² also bis 13,45 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Marli/Brandenbaum?
Die Werte stammen aus dem Lübecker qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.