Mietspiegel Falkenfeld/Vorwerk/Teerhof (Lübeck) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Falkenfeld/Vorwerk/Teerhof liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 14,29 €/m² — +14,2 % gegenüber dem Lübecker Stadt-Median (12,51 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +47,5 %.

Median Falkenfeld/Vorwerk/Teerhof
14,29 €/m²
+14,2 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+47,5 %
Ø +11,9 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,90–15,22 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Falkenfeld/Vorwerk/Teerhof

9,69 € · 2022
10,43 € · 2023
10,44 € · 2024
11,23 € · 2025
14,29 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Falkenfeld/Vorwerk/Teerhof (€/m²): von 9,69 €/m² (2022) auf 14,29 €/m² (2026) — +47,5 % über 4 Jahre, Ø +11,9 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²15,18 €
35 – 45 m²13,46 €
45 – 50 m²13,18 €
50 – 60 m²11,71 €
60 – 75 m²11,90 €
75 – 85 m²12,15 €
85 – 100 m²12,72 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer14,57 €
2-Zimmer12,43 €
3-Zimmer11,66 €
4-Zimmer12,14 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Falkenfeld/Vorwerk/Teerhof
Karlshof/Israelsdorf/Gothmund14,46 €+1,2 %
Burgtor/Stadtpark12,48 €-12,7 %
Marli/Brandenbaum12,23 €-14,4 %
Holstentor-Nord12,17 €-14,8 %
Groß Steinrade/Schönböcken11,77 €-17,6 %

Falkenfeld/Vorwerk/Teerhof im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Lübeck — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Falkenfeld/Vorwerk/Teerhof ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Lübeck

Die Mietpreisbremse gilt in Lübeck (Schleswig-Holsteinische MieterschutzVO). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Falkenfeld/Vorwerk/Teerhof?
Bei 14,29 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Falkenfeld/Vorwerk/Teerhof bei etwa 857 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Falkenfeld/Vorwerk/Teerhof entwickelt?
Zwischen 2022 (9,69 €/m²) und 2026 (14,29 €/m²) ist die Miete in Falkenfeld/Vorwerk/Teerhof um +47,5 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +11,9 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Falkenfeld/Vorwerk/Teerhof?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Burgtor/Stadtpark (12,48 €/m², -12,7 %), Marli/Brandenbaum (12,23 €/m², -14,4 %), Holstentor-Nord (12,17 €/m², -14,8 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Falkenfeld/Vorwerk/Teerhof?
Ja. Lübeck ist Mietpreisbremse-Gebiet (Schleswig-Holsteinische MieterschutzVO). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Falkenfeld/Vorwerk/Teerhof höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 14,29 €/m² also bis 15,72 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Falkenfeld/Vorwerk/Teerhof?
Die Werte stammen aus dem Lübecker qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.