Mietspiegel Altstadt-Lehel (München) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Altstadt-Lehel liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 27,69 €/m² — +17,5 % gegenüber dem Münchener Stadt-Median (23,56 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +22,5 %.
Median Altstadt-Lehel
27,69 €/m²
+17,5 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+22,5 %
Ø +5,6 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–32,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Altstadt-Lehel
Mietpreis-Entwicklung Altstadt-Lehel (€/m²): von 22,60 €/m² (2022) auf 27,69 €/m² (2026) — +22,5 % über 4 Jahre, Ø +5,6 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 28,11 € |
| 35 – 45 m² | 24,62 € |
| 45 – 50 m² | 23,34 € |
| 50 – 60 m² | 22,93 € |
| 60 – 75 m² | 22,21 € |
| 75 – 85 m² | 21,51 € |
| 85 – 100 m² | 22,69 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 26,74 € |
| 2-Zimmer | 22,86 € |
| 3-Zimmer | 22,04 € |
| 4-Zimmer | 22,20 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Altstadt-Lehel |
|---|---|---|
| Maxvorstadt | 27,10 € | -2,1 % |
| Ludwigsvorstadt Isarvorstadt | 26,23 € | -5,3 % |
| Au-Haidhausen | 25,87 € | -6,6 % |
| Schwabing West | 25,60 € | -7,5 % |
| Sendling | 23,66 € | -14,6 % |
Altstadt-Lehel im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in München — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Altstadt-Lehel ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen München
Die Mietpreisbremse gilt in München seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Altstadt-Lehel?
Bei 27,69 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Altstadt-Lehel bei etwa 1661 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Altstadt-Lehel entwickelt?
Zwischen 2022 (22,60 €/m²) und 2026 (27,69 €/m²) ist die Miete in Altstadt-Lehel um +22,5 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,6 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Altstadt-Lehel?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Maxvorstadt (27,10 €/m², -2,1 %), Ludwigsvorstadt Isarvorstadt (26,23 €/m², -5,3 %), Au-Haidhausen (25,87 €/m², -6,6 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Altstadt-Lehel?
Ja. München ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Altstadt-Lehel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 27,69 €/m² also bis 30,46 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Altstadt-Lehel?
Die Werte stammen aus dem Münchener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.