Mietspiegel Maxvorstadt (München) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Maxvorstadt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 27,10 €/m² — +15,0 % gegenüber dem Münchener Stadt-Median (23,56 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +21,5 %.
Median Maxvorstadt
27,10 €/m²
+15,0 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+21,5 %
Ø +5,4 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–32,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Maxvorstadt
Mietpreis-Entwicklung Maxvorstadt (€/m²): von 22,31 €/m² (2022) auf 27,10 €/m² (2026) — +21,5 % über 4 Jahre, Ø +5,4 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 28,11 € |
| 35 – 45 m² | 24,62 € |
| 45 – 50 m² | 23,34 € |
| 50 – 60 m² | 22,93 € |
| 60 – 75 m² | 22,21 € |
| 75 – 85 m² | 21,51 € |
| 85 – 100 m² | 22,69 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 26,74 € |
| 2-Zimmer | 22,86 € |
| 3-Zimmer | 22,04 € |
| 4-Zimmer | 22,20 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Maxvorstadt |
|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 27,69 € | +2,2 % |
| Ludwigsvorstadt Isarvorstadt | 26,23 € | -3,2 % |
| Au-Haidhausen | 25,87 € | -4,5 % |
| Neuhausen-Nymphenburg | 25,83 € | -4,7 % |
| Schwabing West | 25,60 € | -5,5 % |
Maxvorstadt im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in München — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Maxvorstadt ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen München
Die Mietpreisbremse gilt in München seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Maxvorstadt?
Bei 27,10 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Maxvorstadt bei etwa 1626 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Maxvorstadt entwickelt?
Zwischen 2022 (22,31 €/m²) und 2026 (27,10 €/m²) ist die Miete in Maxvorstadt um +21,5 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,4 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Maxvorstadt?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Ludwigsvorstadt Isarvorstadt (26,23 €/m², -3,2 %), Au-Haidhausen (25,87 €/m², -4,5 %), Neuhausen-Nymphenburg (25,83 €/m², -4,7 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Maxvorstadt?
Ja. München ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Maxvorstadt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 27,10 €/m² also bis 29,81 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Maxvorstadt?
Die Werte stammen aus dem Münchener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.