Mietspiegel Au-Haidhausen (München) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Au-Haidhausen liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 25,87 €/m² — +9,8 % gegenüber dem Münchener Stadt-Median (23,56 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +20,4 %.
Median Au-Haidhausen
25,87 €/m²
+9,8 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+20,4 %
Ø +5,1 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–32,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Au-Haidhausen
Mietpreis-Entwicklung Au-Haidhausen (€/m²): von 21,49 €/m² (2022) auf 25,87 €/m² (2026) — +20,4 % über 4 Jahre, Ø +5,1 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 28,11 € |
| 35 – 45 m² | 24,62 € |
| 45 – 50 m² | 23,34 € |
| 50 – 60 m² | 22,93 € |
| 60 – 75 m² | 22,21 € |
| 75 – 85 m² | 21,51 € |
| 85 – 100 m² | 22,69 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 26,74 € |
| 2-Zimmer | 22,86 € |
| 3-Zimmer | 22,04 € |
| 4-Zimmer | 22,20 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Au-Haidhausen |
|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 27,69 € | +7,0 % |
| Maxvorstadt | 27,10 € | +4,8 % |
| Ludwigsvorstadt Isarvorstadt | 26,23 € | +1,4 % |
| Schwabing West | 25,60 € | -1,0 % |
| Sendling | 23,66 € | -8,5 % |
Au-Haidhausen im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in München — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Au-Haidhausen ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen München
Die Mietpreisbremse gilt in München seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Au-Haidhausen?
Bei 25,87 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Au-Haidhausen bei etwa 1552 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Au-Haidhausen entwickelt?
Zwischen 2022 (21,49 €/m²) und 2026 (25,87 €/m²) ist die Miete in Au-Haidhausen um +20,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,1 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Au-Haidhausen?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Schwabing West (25,60 €/m², -1,0 %), Sendling (23,66 €/m², -8,5 %), Untergiesing-Harlaching (23,50 €/m², -9,2 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Au-Haidhausen?
Ja. München ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Au-Haidhausen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 25,87 €/m² also bis 28,46 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Au-Haidhausen?
Die Werte stammen aus dem Münchener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.