Mietspiegel Bogenhausen (München) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Bogenhausen liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 23,39 €/m² — -0,7 % gegenüber dem Münchener Stadt-Median (23,56 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +16,8 %.
Median Bogenhausen
23,39 €/m²
-0,7 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+16,8 %
Ø +4,2 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–32,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Bogenhausen
Mietpreis-Entwicklung Bogenhausen (€/m²): von 20,03 €/m² (2022) auf 23,39 €/m² (2026) — +16,8 % über 4 Jahre, Ø +4,2 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 28,11 € |
| 35 – 45 m² | 24,62 € |
| 45 – 50 m² | 23,34 € |
| 50 – 60 m² | 22,93 € |
| 60 – 75 m² | 22,21 € |
| 75 – 85 m² | 21,51 € |
| 85 – 100 m² | 22,69 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 26,74 € |
| 2-Zimmer | 22,86 € |
| 3-Zimmer | 22,04 € |
| 4-Zimmer | 22,20 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Bogenhausen |
|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 27,69 € | +18,4 % |
| Maxvorstadt | 27,10 € | +15,9 % |
| Au-Haidhausen | 25,87 € | +10,6 % |
| Schwabing West | 25,60 € | +9,4 % |
| Schwabing-Freimann | 25,39 € | +8,6 % |
Bogenhausen im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in München — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Bogenhausen ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen München
Die Mietpreisbremse gilt in München seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Bogenhausen?
Bei 23,39 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Bogenhausen bei etwa 1403 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Bogenhausen entwickelt?
Zwischen 2022 (20,03 €/m²) und 2026 (23,39 €/m²) ist die Miete in Bogenhausen um +16,8 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,2 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Bogenhausen?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Ramersdorf-Perlach (22,08 €/m², -5,6 %), Berg am Laim (21,45 €/m², -8,3 %), Trudering-Riem (21,02 €/m², -10,1 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Bogenhausen?
Ja. München ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Bogenhausen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 23,39 €/m² also bis 25,73 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Bogenhausen?
Die Werte stammen aus dem Münchener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.