Mietspiegel Hadern (München) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Hadern liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 21,90 €/m² — -7,0 % gegenüber dem Münchener Stadt-Median (23,56 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +20,0 %.
Median Hadern
21,90 €/m²
-7,0 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+20,0 %
Ø +5,0 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–32,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Hadern
Mietpreis-Entwicklung Hadern (€/m²): von 18,25 €/m² (2022) auf 21,90 €/m² (2026) — +20,0 % über 4 Jahre, Ø +5,0 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 28,11 € |
| 35 – 45 m² | 24,62 € |
| 45 – 50 m² | 23,34 € |
| 50 – 60 m² | 22,93 € |
| 60 – 75 m² | 22,21 € |
| 75 – 85 m² | 21,51 € |
| 85 – 100 m² | 22,69 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 26,74 € |
| 2-Zimmer | 22,86 € |
| 3-Zimmer | 22,04 € |
| 4-Zimmer | 22,20 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Hadern |
|---|---|---|
| Ludwigsvorstadt Isarvorstadt | 26,23 € | +19,8 % |
| Neuhausen-Nymphenburg | 25,83 € | +17,9 % |
| Sendling | 23,66 € | +8,0 % |
| Untergiesing-Harlaching | 23,50 € | +7,3 % |
| Laim | 23,21 € | +6,0 % |
Hadern im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in München — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Hadern ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen München
Die Mietpreisbremse gilt in München seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Hadern?
Bei 21,90 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Hadern bei etwa 1314 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Hadern entwickelt?
Zwischen 2022 (18,25 €/m²) und 2026 (21,90 €/m²) ist die Miete in Hadern um +20,0 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,0 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Hadern?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln (21,64 €/m², -1,2 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Hadern?
Ja. München ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Hadern höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 21,90 €/m² also bis 24,09 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Hadern?
Die Werte stammen aus dem Münchener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.