Mietspiegel Untergiesing-Harlaching (München) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Untergiesing-Harlaching liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 23,50 €/m² — -0,3 % gegenüber dem Münchener Stadt-Median (23,56 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +20,5 %.

Median Untergiesing-Harlaching
23,50 €/m²
-0,3 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+20,5 %
Ø +5,1 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–32,16 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Untergiesing-Harlaching

19,51 € · 2022
20,40 € · 2023
21,53 € · 2024
22,81 € · 2025
23,50 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Untergiesing-Harlaching (€/m²): von 19,51 €/m² (2022) auf 23,50 €/m² (2026) — +20,5 % über 4 Jahre, Ø +5,1 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²28,11 €
35 – 45 m²24,62 €
45 – 50 m²23,34 €
50 – 60 m²22,93 €
60 – 75 m²22,21 €
75 – 85 m²21,51 €
85 – 100 m²22,69 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer26,74 €
2-Zimmer22,86 €
3-Zimmer22,04 €
4-Zimmer22,20 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Untergiesing-Harlaching
Altstadt-Lehel27,69 €+17,8 %
Ludwigsvorstadt Isarvorstadt26,23 €+11,6 %
Au-Haidhausen25,87 €+10,1 %
Sendling23,66 €+0,7 %
Obergiesing-Fasangarten23,30 €-0,9 %

Untergiesing-Harlaching im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in München — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Untergiesing-Harlaching ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen München

Die Mietpreisbremse gilt in München seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Untergiesing-Harlaching?
Bei 23,50 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Untergiesing-Harlaching bei etwa 1410 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Untergiesing-Harlaching entwickelt?
Zwischen 2022 (19,51 €/m²) und 2026 (23,50 €/m²) ist die Miete in Untergiesing-Harlaching um +20,5 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,1 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Untergiesing-Harlaching?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Obergiesing-Fasangarten (23,30 €/m², -0,9 %), Sendling Westpark (23,09 €/m², -1,7 %), Ramersdorf-Perlach (22,08 €/m², -6,0 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Untergiesing-Harlaching?
Ja. München ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Untergiesing-Harlaching höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 23,50 €/m² also bis 25,85 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Untergiesing-Harlaching?
Die Werte stammen aus dem Münchener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.