Mietspiegel Neuhausen-Nymphenburg (München) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Neuhausen-Nymphenburg liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 25,83 €/m² — +9,6 % gegenüber dem Münchener Stadt-Median (23,56 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +26,4 %.
Median Neuhausen-Nymphenburg
25,83 €/m²
+9,6 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+26,4 %
Ø +6,6 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–32,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Neuhausen-Nymphenburg
Mietpreis-Entwicklung Neuhausen-Nymphenburg (€/m²): von 20,43 €/m² (2022) auf 25,83 €/m² (2026) — +26,4 % über 4 Jahre, Ø +6,6 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 28,11 € |
| 35 – 45 m² | 24,62 € |
| 45 – 50 m² | 23,34 € |
| 50 – 60 m² | 22,93 € |
| 60 – 75 m² | 22,21 € |
| 75 – 85 m² | 21,51 € |
| 85 – 100 m² | 22,69 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 26,74 € |
| 2-Zimmer | 22,86 € |
| 3-Zimmer | 22,04 € |
| 4-Zimmer | 22,20 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Neuhausen-Nymphenburg |
|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 27,69 € | +7,2 % |
| Maxvorstadt | 27,10 € | +4,9 % |
| Ludwigsvorstadt Isarvorstadt | 26,23 € | +1,5 % |
| Schwabing West | 25,60 € | -0,9 % |
| Laim | 23,21 € | -10,1 % |
Neuhausen-Nymphenburg im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in München — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Neuhausen-Nymphenburg ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen München
Die Mietpreisbremse gilt in München seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Neuhausen-Nymphenburg?
Bei 25,83 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Neuhausen-Nymphenburg bei etwa 1550 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Neuhausen-Nymphenburg entwickelt?
Zwischen 2022 (20,43 €/m²) und 2026 (25,83 €/m²) ist die Miete in Neuhausen-Nymphenburg um +26,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +6,6 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Neuhausen-Nymphenburg?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Schwabing West (25,60 €/m², -0,9 %), Laim (23,21 €/m², -10,1 %), Pasing-Obermenzing (23,16 €/m², -10,3 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Neuhausen-Nymphenburg?
Ja. München ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Neuhausen-Nymphenburg höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 25,83 €/m² also bis 28,41 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Neuhausen-Nymphenburg?
Die Werte stammen aus dem Münchener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.