Mietspiegel Milbertshofen-Am Hart (München) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Milbertshofen-Am Hart liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 22,50 €/m² — -4,5 % gegenüber dem Münchener Stadt-Median (23,56 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +15,7 %.
Median Milbertshofen-Am Hart
22,50 €/m²
-4,5 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+15,7 %
Ø +3,9 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–32,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Milbertshofen-Am Hart
Mietpreis-Entwicklung Milbertshofen-Am Hart (€/m²): von 19,44 €/m² (2022) auf 22,50 €/m² (2026) — +15,7 % über 4 Jahre, Ø +3,9 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 28,11 € |
| 35 – 45 m² | 24,62 € |
| 45 – 50 m² | 23,34 € |
| 50 – 60 m² | 22,93 € |
| 60 – 75 m² | 22,21 € |
| 75 – 85 m² | 21,51 € |
| 85 – 100 m² | 22,69 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 26,74 € |
| 2-Zimmer | 22,86 € |
| 3-Zimmer | 22,04 € |
| 4-Zimmer | 22,20 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Milbertshofen-Am Hart |
|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 27,69 € | +23,1 % |
| Maxvorstadt | 27,10 € | +20,4 % |
| Neuhausen-Nymphenburg | 25,83 € | +14,8 % |
| Schwabing West | 25,60 € | +13,8 % |
| Schwabing-Freimann | 25,39 € | +12,8 % |
Milbertshofen-Am Hart im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in München — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Milbertshofen-Am Hart ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen München
Die Mietpreisbremse gilt in München seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Milbertshofen-Am Hart?
Bei 22,50 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Milbertshofen-Am Hart bei etwa 1350 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Milbertshofen-Am Hart entwickelt?
Zwischen 2022 (19,44 €/m²) und 2026 (22,50 €/m²) ist die Miete in Milbertshofen-Am Hart um +15,7 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +3,9 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Milbertshofen-Am Hart?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Feldmoching-Hasenbergl (21,97 €/m², -2,4 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Milbertshofen-Am Hart?
Ja. München ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Milbertshofen-Am Hart höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 22,50 €/m² also bis 24,75 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Milbertshofen-Am Hart?
Die Werte stammen aus dem Münchener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.