Mietspiegel Moosach (München) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Moosach liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 22,65 €/m² — -3,9 % gegenüber dem Münchener Stadt-Median (23,56 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +14,3 %.
Median Moosach
22,65 €/m²
-3,9 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+14,3 %
Ø +3,6 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–32,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Moosach
Mietpreis-Entwicklung Moosach (€/m²): von 19,81 €/m² (2022) auf 22,65 €/m² (2026) — +14,3 % über 4 Jahre, Ø +3,6 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 28,11 € |
| 35 – 45 m² | 24,62 € |
| 45 – 50 m² | 23,34 € |
| 50 – 60 m² | 22,93 € |
| 60 – 75 m² | 22,21 € |
| 75 – 85 m² | 21,51 € |
| 85 – 100 m² | 22,69 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 26,74 € |
| 2-Zimmer | 22,86 € |
| 3-Zimmer | 22,04 € |
| 4-Zimmer | 22,20 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Moosach |
|---|---|---|
| Maxvorstadt | 27,10 € | +19,6 % |
| Neuhausen-Nymphenburg | 25,83 € | +14,0 % |
| Schwabing West | 25,60 € | +13,0 % |
| Laim | 23,21 € | +2,5 % |
| Pasing-Obermenzing | 23,16 € | +2,3 % |
Moosach im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in München — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Moosach ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen München
Die Mietpreisbremse gilt in München seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Moosach?
Bei 22,65 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Moosach bei etwa 1359 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Moosach entwickelt?
Zwischen 2022 (19,81 €/m²) und 2026 (22,65 €/m²) ist die Miete in Moosach um +14,3 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +3,6 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Moosach?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Milbertshofen-Am Hart (22,50 €/m², -0,7 %), Feldmoching-Hasenbergl (21,97 €/m², -3,0 %), Allach-Untermenzing (21,17 €/m², -6,5 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Moosach?
Ja. München ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Moosach höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 22,65 €/m² also bis 24,91 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Moosach?
Die Werte stammen aus dem Münchener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.