Mietspiegel Pasing-Obermenzing (München) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Pasing-Obermenzing liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 23,16 €/m² — -1,7 % gegenüber dem Münchener Stadt-Median (23,56 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +19,3 %.
Median Pasing-Obermenzing
23,16 €/m²
-1,7 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+19,3 %
Ø +4,8 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–32,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Pasing-Obermenzing
Mietpreis-Entwicklung Pasing-Obermenzing (€/m²): von 19,41 €/m² (2022) auf 23,16 €/m² (2026) — +19,3 % über 4 Jahre, Ø +4,8 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 28,11 € |
| 35 – 45 m² | 24,62 € |
| 45 – 50 m² | 23,34 € |
| 50 – 60 m² | 22,93 € |
| 60 – 75 m² | 22,21 € |
| 75 – 85 m² | 21,51 € |
| 85 – 100 m² | 22,69 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 26,74 € |
| 2-Zimmer | 22,86 € |
| 3-Zimmer | 22,04 € |
| 4-Zimmer | 22,20 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Pasing-Obermenzing |
|---|---|---|
| Maxvorstadt | 27,10 € | +17,0 % |
| Neuhausen-Nymphenburg | 25,83 € | +11,5 % |
| Laim | 23,21 € | +0,2 % |
| Sendling Westpark | 23,09 € | -0,3 % |
| Moosach | 22,65 € | -2,2 % |
Pasing-Obermenzing im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in München — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Pasing-Obermenzing ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen München
Die Mietpreisbremse gilt in München seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Pasing-Obermenzing?
Bei 23,16 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Pasing-Obermenzing bei etwa 1390 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Pasing-Obermenzing entwickelt?
Zwischen 2022 (19,41 €/m²) und 2026 (23,16 €/m²) ist die Miete in Pasing-Obermenzing um +19,3 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,8 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Pasing-Obermenzing?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Sendling Westpark (23,09 €/m², -0,3 %), Moosach (22,65 €/m², -2,2 %), Hadern (21,90 €/m², -5,4 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Pasing-Obermenzing?
Ja. München ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Pasing-Obermenzing höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 23,16 €/m² also bis 25,48 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Pasing-Obermenzing?
Die Werte stammen aus dem Münchener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.